核心2群3组，皮卡丘48/51天输出——新加坡如何做到经济增长，房价下滑？

奇怪的新加坡：经济增长，房价下滑

在大众的观念中，一个地区经济发展，房价必然水涨船高，然而事实未必。

新加坡不久前公布了一个数据，第三季度的房价环比下降1.5%，房价已经连续12个季度下滑。而新加起的GDP增速在2010年增速为15.2%，2011年6.2%，随后四年经济增速都保持在4.5~3%，这个数据在所有发达国家中都可以算是比较好的表现，而它的房价却连续12个季度下滑。

新加坡政府是如何进行调控的呢？

新加坡的房价在2008年时有过一次暴涨，那时正值北美金融危机，而新加坡开放了赌博业，并宣布要建立第二个金融中心，所以大量游资进入新加坡。2008年新加坡的房价一度高居在亚洲的第二位，仅次于香港。从09年新加超就开始了强有力的调控，措施包括以下几条:

第一，借款人每年按揭还款额不得超过收入的60%，由此遏制了新加坡居民投资房产，进行投机性收入的可能性。

第二，对房屋交易征收高额的印花税，11年新加坡政府将卖房印花税的征收期限从三年延长到四年，业主在出售时要交纳4~16%不等的卖房印花税。13年政府开始遏制外国人在新加坡买房。规定外国人购房必须支付房产18%的印花税，而这个数值之前是13%。政府还将全国所有住宅区分为自住型和非自住型，自住型房产税要远远低于非自住型。这一系列政策的出台大大遏制了本国居民通过购房进行投机的热情，同时也提高了外国人到新加坡购房的成本。

除了针对消费者一端的调控政策，新加坡也发布了一系列条例，防止国外的发展商来新加坡囤积土地进行炒作，规定凡是拥有外国股东的发展商及上市公司必须在五年内完成住宅项目的发展，并在取得相关证书后两年内卖出所有的单元。

在过去的几年里，新加坡对于房地产的有力调控并没有打击当地的经济发展。因为这个国家的发展动力并不来自于土地出让和土地的增值，而是因为它的金融、机械和航运业的发达，相反因为它的房价处于一个合理的、平稳的状况，反倒吸引了亚太地区的优秀人才到新加坡创业。

今天，一个香港人要买一套两室一厅的住宅，大概需要19年的家庭收入，而在新加坡只需要5~6年。新加坡所实行的房产政策，除了房产税外都非常值得中国的地方政府借鉴。