在上海买一套房子真的很难吗？

市场旁边摆摊者，“贩卖”各种经济，法律，管理知识成果。说实话，目前在上海买房子不难，但是在上海中环或者外环以内买房子比较难。而且目前上海的房价相对于上海人的购买力来说，并不高。

一、先假设要买什么程度的房子

1、如果购买600万的房子，需要多少实力？

首付35%=210万，贷款400万，公积金120万（假设有补充）+商贷280万，30年，每月还款2万。对于夫妻双方，假设公司按规定缴纳五险一金，上海的公积金缴存上限6700元，需要税前工资33万达到，如果夫妻双方都到达上线，那么每月公积金就可以冲抵1.3万，额外还款每月7000元。双方税前33万，家庭年收入税前66万，税后大概45万往上，每年额外拿出9万还贷款，还能至少剩下35万以上用来生活，养个车养个娃，绰绰有余吧，如果不特别鸡血，两个孩子都可以养的起了。

2、如果购买300-350万左右的房子，需要多少实力?首付35%=105-125万，贷款200-230万，公积金100万（假设没有补充）+商贷100到130万，30年，每月还款9500到1.15万。对于夫妻双方，税前工资均有30万收入，那么每月仅公积金就可以冲抵完，也就是不用拿钱出来了，显然这样收入的家庭可能不会选择300-350万的房子。那么再往下假设，夫妻双方各税前17、8万，或者税前合计35万，税后24、5万，也就是夫妻月均到手1万就可以了，假设公司按规定缴纳五险一金，双方公积金合计能到7000，每月额外拿出2500-4500还贷款，一年3-5万的样子，每年还能剩下20万用来生活，养个孩子养辆车特别轻松自在吧，如果孩子只走公办，不鸡血，两个孩子也凑活能养得动。

二、上海600万或者300-350万的房子可以买在哪？2018年的人口数据显示，上海常住人口2424万，外来人口976万，外来人口整体占比40%，而各区域中人口分化严重，包括黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、虹口、杨浦在内的内环核心区域，外来人口都在基本在25%以下；闵行、嘉定、松江、青浦等外来人口接近或超过50%，其中松江接近60%；浦东、奉贤、宝山外来人口超过40%；比较远的金山又恢复到30%以下，崇明更是不足20%。这说明了什么？说明了外来人口都是靠脚投票的，比较核心的地段得是特别能挣钱的外来人口才住的起；而大部分外来人口都选择了中环以外的新兴板块，特别是受越来越多年轻人欢迎的松江、嘉定、青浦，而太远的区域入金山和崇明外地人也基本不愿意过去。

而恰恰是松江、嘉定、青浦、奉贤、宝山、浦东、闵行，600万左右基本上可以轻松选到居住、学区都很不错的100-120平米的三房了。

350万的预算在这些地方老一点的房子或者稍微远一点的地方，选一个90平米的小三房或者两房，也是没问题的。

三、这些收入能达到吗？

根据上海统计数据，2018年上海有1375万就业人口，2019数据并未找到，但应该在1380万左右，19年，人均工资11.4万，其中非私营单位15万元。其中金融业、科研从业人员约100万人，这两个行业是全国范围内收入排名第二和第三行业，且多为非私营单位，全国的数据显示这两个行业的收入水平是整体非私营单位平均水平的1.5倍左右，考虑到上海这两类人群较多提高了平均数，那么，保守估计1.3倍算，在上海这两个行业的平均收入水平会接近20万。上海还有软件和信息服务从业人员50万，全国数据显示这是全国薪酬排名最高的行业，约莫是非私营经济单位收入的1.8倍，在上海保守平均都在22万以上。

也就是说，上海只说出卖劳动力的人群中，就有150万高收入群体，此外上海还有租赁和商务服务从业人口150万，制造业从业人口300万，建筑业人口100万，这些基本都是平均收入的水平；餐饮业和零售业有超过450万人，收入不高可能拉低了平均收入。

虽然上海的数据给的是税前收入，但是高收入群体的数量可见一斑。来上海社保5年婚后买首套房，5年的时间对于金融业、计算机、科研从业人员，他们的收入能否到达标？不言而喻的显而易见吧。5年的时间对于这些稳定工作的人，基本也能攒出首付的大部分，换句话说，5年的时间其实也是给人们攒首付，以及找另一半留出了时间，这不可谓不是一种故意的巧合吧。我们把收入20万以上的，称为高收入群体。那么就有150万规模的高收入群体；而550万中收入群体，按照28定律，也能贡献出100万高收入群体；除此之外还有700万其他包括行业就业人群，其中的高收入群体按照7比1来算，也能有100万了。这么多人口中，脱颖而出50万个税后40万以上收入的家庭，再贡献出100万个税后25万以上的家庭，真真是毫不费力，这甚至都有点保守估计了。

四、要相信自己

现在上海每年毕业进入计算机行业、金融行业、生物医药高端制造等行业的人都十数万级别，他们五年后组成家庭，都基本是可以稳定贡献每月还款2万以上的能力的家庭，而上海每年的一手住宅也就是这个规模的供应量。2010年以后来上海工作的，正儿八经本科或研究生毕业，5年之后一年税后12万以上收入的，是不是比比皆是？而税后20万以上的也是一划拉一大片吧，这些都是可以买得起300万-600万房子的群体。那么再往下假设，夫妻双方各税前17万，或者税前合计35万，税后24、5万，也就是夫妻月均到手1万就可以了，假设公司按规定缴纳五险一金，公积金在7000左右，……我不道“砖”不“砖”业，但是这个数据肯定和实际不符。五年的时间赞首付和找对象……攒首付容易，找对象真心难哈哈