雄安新区楼市观察之一：买房避开高估值和不确定

意义深远：

雄安的优势是，北中国需要一个成熟的经济带和足够的人口凝聚力，来支撑国家南北平衡和对抗北亚不安定因素的地缘政治需要。这个角度上说雄安建设不光是经济意义上的价值，更关乎稳定团结需要，千年大计意义深远。

条件不同：

一个新区的成熟，光有行政力量是不够的，浦东新区和深圳新区的崛起，除了两代领导人的呕心沥血资源倾注外，也是当地深入人心的开放精神和市场化经营意识等软实力的结果。从时机和资源禀赋上看，浦东和深圳当年享受的改革红利和天然港口物流优势也优于雄安。

我们除了深圳浦东成功案例，也有滨海新区和曹妃甸的失败案例。从这个角度上说雄安还有很长的路要走。两者对冲，考虑到国家砸那么大钱下去，估计能成就半个深圳，再差也是个通州吧。

短暂窗口期：

雄安的窗口期是因为原来低于一万的超低价，环x板块概念性机会。

超预期加超低价，随着基本面不断夯实慢慢落地，带动价格价值上升，这是最舒服的方式，浦东深圳就是最好的样本。

可是现在的情况却是大不同了。被一轮牛市激起的群众买房热情，使得雄安原来几千低价优势，一夜之间预期差填平，现在还只是政策公布后的第三天，部分楼盘价格已涨到2万2。这还是在雄安政府严格限制交易的基础上。

这个价格已经接近燕郊的价格了，雄安未来是五年十年的建设周期，存在不确定性需要慢慢落地。

以一个确定性的高价买入去兑现不确定性的基本面改善，不值得。

一个资产买入，最害怕的就是高估值和不确定性。因为高看一眼是建立在良好的未来预期上的，现在的价格已经包括预期。未来一旦没有兑现基本面改善，这对价格是第一轮杀伤。而且现在楼市大牛市已接近尾声，一两年内，牛市中的对楼市追捧的预期会随着货币、政策、时间的推移而扭转，估值预期会下降，这是第二轮杀伤。都是需要谨慎的。如果价格已高，就消停吧。