财务缓冲

在您投资房产时，收入来自租金。主要的成本则是抵押贷款。租金收益率与抵押利率的差额就是您的财务缓冲。

租金收益率与抵押利率的差额，是衡量你能忍受房产价格下降的程度。

比如您购买一处房产，并且您采取抵押贷款来支付实价的一半。

让我们假设，这处房产的租金收益率是4%，而抵押贷款的成本也是4%。

由于您对房价的50%采取抵押贷款，因此抵押贷款的成本也只有房屋价格百分比的一半。这就是每年房产当期价格的2%。

在租金收益率2%和抵押贷款成本是房产价格的2%之间，来自房产的净收入是一年2%。

您既可以把2%看作您享受的收入，也可以看作保护免予您房产价格下降的缓冲。

这2%就是您的盈亏平衡点。只要房产价格一年下跌2%，您依然能够从拥有的房产中赚钱。但是，如果房产价格每年下降的速度超过2%，那么成为一个租客，将会更好。

不会改变的是，您要将收入看作是预防资本损失的一种缓冲形式。这会对在一个稳定的房地产市场提供一个何时购买和何时租赁的抉择。

对于所有承诺回报的投资，一定要保持谨慎。