如何看待当前通胀与房价的关系？

大家好，简单做一下自我介绍。我是四正房投的变现哥。

今天给大家分享的主题是：如何看待当前通胀与房价的关系。

行业里有一个观点：“通胀导致房价上涨，严重的通胀导致严重的上涨”！

这个观点是过去、现在乃至未来，所有开发商和中介告诉你的“至理名言”，歪理说了一万遍，也会变成真理，因此，这个常常被卖房者挂在嘴边的“名言”害了不少购房者，包括这次由疫情导致的国际大放水，继而引发的国际型通胀预期。

通胀能不能导致房价上涨，要看政府这只手让不让上涨，让上涨就可以上涨，不让上涨就可以不上涨，这里面有着太多的国内国际形势的需要，没有人能预测政策的变化，就如同人们不可能预测病毒会不会再次爆发和何时终止是一样的。

因此，对未来充满敬畏，战战兢兢如履薄冰，应该是每个投资人必备的心理状态。

去年以来，由疫情救助而导致的房价波动，使得很多人对新周期充满了期待，在南方的诸多热点城市，也确实收获了不错的成绩，但这些城市房价上涨和通胀关联不大，也就是说，他们在通胀还没有启动的时候，房价已经大幅上涨，而当今年通胀预期强烈的时候，很多城市的房价呈现疲态或缓慢下跌的状态，这个和政策有极大的关系。

再来看北方城市，目前的通胀已经让人产生焦虑，连国家层面前几日也出面安抚国民情绪，这不能不说通胀已经杀到了城门下，加上国际大宗商品大多冲破历史高位，且美国通胀已经高企，在此大的国际国内背景下，北方的诸多热点城市，如石家庄、济南、郑州、天津、青岛等城市房价波澜不惊，这说明什么，说明通胀预期并没有让房价呈现直线上升的能力。

再来看中国几千个三四五线城市，房价并无大的变动，除了珠三角、长三角部分三四线城市房价有大的波动，几乎80%以上的三四线城市，房价依然阴跌不止，这也充分说明了，通胀对房价影响不大，即使是目前的严重通胀预期，对于目前的房价也是影响甚微。

以上旨在说明一个问题，那就是通胀是通胀，房涨是房涨，两者不能混为一谈，更不能被卖房者的这个“至理名言”给冲昏了头脑，不管三七二十一就往楼市里钻。那有人要问了，难道通胀和房价一点关系都没有吗？也不是，通胀或通胀预期对于房价是正向推动作用，这是在没有政府这只手参与、完全市场说了算的背景下，但中国的楼市，不现实。因此，这句“通胀导致房价上涨”就被打了个大大的问号，也就是说，不一定！

因为不一定，才使得房产投资存在着若干机会的同时也存在着若干风险，因此，今年被卖房者通胀预期洗脑（通胀导致房价一定涨，严重的通胀导致严重的上涨）而盲目冲进去的投机炒房者，都把自己放在了案板上。

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