原创 东敏君们东敏楼市局
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“你买房了吗？”
这个问题应该是很多人在回家过年最害怕被问到的问题之一，威力丝毫不逊于“工资多少”“什么时候结婚”，谈之变色。
就在很多人纠结如何完美回答之时，就在很多人思索要不要咬牙出手买房时，更让人闻之变色的是长沙内六区的房子只够卖6个月了。
难以置信？
长沙卖了这么多地，建了这么多房子，怎么就只能卖6个月了呢？
根据湖南中原监测，截至2020年底，长沙内六区新建商品住宅库存为913万平方米，去化周期6个月。自2016年3月以来，长沙已拿预售证未成交量一直低于1千万平方米，去化周期均在10个月以下。
你被真相了吗？
慌了吗？别慌，还有两个更让人瑟瑟发抖的真相。
2020年的长沙土地市场好不热闹。
据凤凰网房产统计，2020年长沙六区一县共出让262宗地块，包括45宗住宅用地，59宗商住用地，46宗商业用地，103宗工业用地和9宗其他用地，成交面积1555.51万平米，成交价格797.37亿元。其中商住用地和住宅用地出让面积795.78万平米，成交金额702.79亿元。
这其中，有芙蓉区出让面积近30万方的超大地块，有梅溪湖成交价高达38亿的地块，有开福区楼面价达7650元/平米的地块……同时，毛坯住宅最高限价来到了14800元/平米，还是两宗。马栏山一宗地提前熔断，41家房企参与摇号，是当之无愧的“香饽饽”。
一年时间，高潮迭起。
在去年最后一天，华声在线发布了一则“长沙2020年楼面价同比上涨19%”消息，彻底引爆楼市。购房者知道地价在涨，但他们没有想到涨幅真不小。
其实这就从各大热门片区限价就能够看出来。
2019年，梅溪湖最高限价12600元/平米，2020年，则达到13500元/平米，涨幅为7%；
洋湖最高限价从12600元/平米涨到了13800元/平米，涨幅为9.5%；
滨江最高限价从12900元/平米涨到了13400元/平米，涨幅为3.9%；
市府最高限价从11800元/平米涨到了13000元/平米，涨幅为10%；
高铁会展最高限价从10300元/平米涨到了12800元/平米，涨幅为24%；
金星北最高限价从9980/平米涨到了12000元/平米，涨幅为20%；
……
“涨声”一片，尤其是烈士公园旁的限价地，直接从“0”到“14800”，捅破天花板。
而今，长沙各大片区全面进入“毛坯限价万元”时代，六大板块的限价达1.3万元/平米以上，加上精装溢价，均价得再加2000多元/平米，纷纷创片区房价新高，多个片区卖到了1.6-1.7万元/平米。
尽管桐梓坡的“王炸”地块已经挂牌，但目前还未明确确定限价价格，只是称“住宅（毛坯）最终销售均价按我市政策进行价格监制”，那些望眼欲穿、坐等被震惊的购房者只知其“起始楼面价6800元/平米”，没有等到心心念念的“16000”。
不过，他们还在继续等官宣，等网传“16000”变成真正的“16000”，滨江则可以卖到1.8-1.9万元/平米。只是，不知到时候又是哪家欢喜哪家愁。
而且，据全国房价地图数据显示，2020年12月长沙房价为11178元/平米，而去年12月是10630元/平米，一年上涨548元/平米。这意味着，刚需晚一年买房，得多掏五万甚至更多。
还在继续观望吗？
不过，可以预见的是，2021年的房价走势将持续稳定小幅上升，但可以肯定的是有政府的把控，房价不会大幅上涨。
还有一个数据，也让购房者心里打起了鼓。
据湖南中原研究院发布的《2020—2021年长沙楼市回顾发展趋势研判》中所预计的，2021年将有超11万批客户有购房资格且有购房意愿。
也就是说，长沙会增加11万张“房票”，已有资格的购房者会陆陆续续多11万个竞争对手。
这个预估数字真不小。
2019年，是7万余张。2020年，是9万余张。目前呈现的增长趋势是2万张/年，如若按照这一趋势继续发展，2022年会不会增加至13万张？
这似乎与人们印象中的“房票稀缺”有所出入，不是“房抢人”吗？怎么突然就被告知，变成了“人抢房”。
不过，这11万张“房票”真的都能转化为有效需求吗？
那得先了解这11万张房票是如何算出来的？
具体来说，根据抽样调查现有剩余有资格客量约20000批；2021年二套房换房改善需求的有16305批；到2021年年满18周岁，长沙户籍，有购房意愿大约有14123批。
另外，2020年新增落户转化为购房需求的大约53628批；没有长沙户籍，但社保满2年的大约7360批；再加上棚改货补而来的购房需求5116批。
综上，今年长沙约有116532批有房票。
那有资格的购房者都会买吗？不一定吧。
那有二套改善需求的都会买吗？也不一定吧。
那满了18岁的长沙人都会买吗？更不一定吧。
所以，这11万张“房票”肯定是要打折扣的。但从另一方面来说，即便是“缩水”，新增购房者并不少。
市场竞争有点激烈。据不完全统计，2020年长沙楼市开盘去化100%共计50次。
而在2021年，是不是会有更多涌现出更多“日光盘”？去化速度会不会继续加快？
这值得观望者深思，因为每个环节都关系到自己花多少买在哪里、买多大面积的房子，早一步晚一步，有时间差距不是一星半点。
诚然，长沙楼市供应充足，有人说，根本不愁买不到房子，但肉眼可见的是，随着限价不断提高，新房与二手房倒挂现象越来越少，“买到即赚到”的楼盘也随之减少，愁的是买不到好房子。
毕竟谁也不能接受，相差一两个月，自己花了更多钱，却只能买到面积更小或者配套更差的房子。“早上车”这句话，啥时候说都不晚。你觉得呢？（图片来源网络，侵删）