广州白鹅潭“三馆合一”地块征拆，住宅最高补偿4.2万/平方米

南都讯 记者赵安然 实习生甄旭

荔湾区政府官网日前公布《“三馆合一”项目国有土地上房屋征收补偿方案》（以下简称《方案》）。根据《方案》，住宅房屋的征收有货币补偿、房屋产权调换两种方式。其中货币补偿总价最高4.2万/平，房屋产权调换的置换面积增加30%，安置房可选丽和华庭、中海花湾壹号及融穗华府。

签订征收补偿协议的签约期限为2019年10月8日起至2019年12月6日。

白鹅潭规划示意图。  资料图17亿征拆资金已到位

“三馆合一”项目是荔湾区的重点项目，选址在白鹅潭产业金融服务创新区的核心区的陆居路地块，具体房屋征收范围为陆居路以东、下市涌以西、珠江以南、惠爱医院以北。

据悉，项目争取在年底前开工，截至上月，17亿元征拆资金、3.2万平方米的安置房源已落实到位，征收补偿方案已征收公众的意见，私房达成签约意向132户，达到了总目标的1/3。

选货币补偿的，最高4.2万元/平方米

《方案》显示，项目征收范围为拥有合法权属证明的被征收房屋、土地、附属设施的产权人和使用人；未超过批准使用期限的临时建筑的使用人；符合本方案补偿条件的历史建筑所有人或使用人；直管房产权人及承租人。

选择货币补偿的，最高补偿奖励额度合计4.2万元/平方米。包括补偿政策：框架结构、混合结构、砖木结构的住宅房屋的补偿额度分别为30600元/平方米、29600元/平方米、28600元/平方米。以及奖励政策：按被征收房屋合法产权面积，一次性给予5000元/平方米的征收奖励、3000元/平方米的货币补偿补助费。此外，30天内签订补偿安置协议的，给予3400元/平方米奖励的搬迁时限奖励费。以框架结构的住宅房屋为例，最多可以获得的补偿+补贴为：“30600+5000+3000+3400=42000元/平”。

广钢新城多处安置房作为产权调换房源

选择房屋产权调换的，提供广钢新城融穗华府、丽和华庭、广钢新城中海花湾壹号安置房作为产权调换房源。被征收人在被征收住宅房屋合法的产权面积基础上增加30%面积补偿安置（含公摊建筑面积）。超出产权调换面积的部分由被征收人购买，以广钢新城融穗华府为例，10平方米以下（含10平方米）按26000元/平方米购买。

本次征收从决定公布之日起60天内为签约期限，越早签约补偿越高。按期搬迁移交房屋的，给予搬迁时限奖励。30天内签约的，住宅按3400元/平方米奖励；商业按4800元/平方米奖励，学校、办公、厂房、仓库等按2400元/平方米奖励。31-45天内签约的，住宅按3000元/平方米奖励；商业按4500元/平方米奖励，学校、办公、厂房、仓库等按2100元/平方米奖励。