记第六次现金流桌游复盘

本次桌游参与者能量很高，有银行从业人员，有创业者，有自由职业者还有普通打工者。组成了一个完整的职业分类，在复盘中大家也进行了很多理财投资的讨论，下边我简单做了一些笔记整理。送给有心的朋友们。

1、投资一定要学会抓住机会，同时保证手上有充足的现金流

2、保证自己有一份稳定的收入然后再去做一些投资，这样可以保证自己财务的稳定性

3、房屋贷款期限一定要最长时间最大金额，这样才可以保证最低利率。然后拿自己的钱去做一些更高收益的投资，赚取差价。要买房一定还是选择北上广深大城市，房价一直坚挺。虹吸效应明显，同时对于城乡结合部区域关注周边配套设施，如果不错后期还是有一些发展潜力。因为中国一直在实行城镇化建设。

4、建立自己的自由职业生涯，需要保证自己专业的知识。对自己投资是最高的性价比投资，上过学的人知识的接触度一定比没有读过书的人强很多。一个人的研究是心理学，一群人的研究是管理学。最好管理最基本的方法是学会倾听，了解对方的特点，给予对方想要的东西。发挥他们的价值，购买他人的能力。

5、关于处置房屋的问题？不建议卖掉房子，可以通过房屋抵押信用贷款来还清其他负债。变更房屋所有权，控制房产，谈判注意目标管理。如果真卖房子可以选择购买一套小房子然后剩余的钱做一些信托投资，但是现在信托行情不好需要自己仔细考虑。投资获利都是因为信息的不对称导致的，如果你想控制风险那就要学习一些投资技能，了解事物的底层逻辑。

6、比特币的投资是一个长线投资，因为产品的特殊性——是唯一一款全球性数字货币，不可以被更改底层逻辑。投资每7年就会有一次价格高点，耐住寂寞等待爆发。

7、小富即安的生活让很多人都感觉很舒服，可是时代已经变化，买房进行租房收租的时代不是最好的时代了。房屋租售比=月租金X12/总房价，低于6%就不是好资产。这是需要自己衡量再做决定，其实房产投资不再是一个稳赚不赔的生意了，可以寻找其他的投资理财产品如 基金、国债、理财保险等都会获得不错的收益。

8、现在中国的股市没法言语表达，没有真实性可言，到处都是庄稼割韭菜的节奏。作为散户现在最好的状态就是让手里有足够多的现金流，等到危机过去之后就可以看到到底谁是没有穿裤子的人。巴菲特公司现在手上拿有2000亿美元的现金，就是在寻找优秀的投资机会。但是当你发现机会时需要保证手机有足够的现金流，所以要做好风险管理。

9、现在已经从工业时代过渡到信息时代，我们的工作时间将可能没有退休的时间长，这就要求我们在退休前挣到足够多的资金，维持自己的老年生活。不要再只要自己的孩子可以照顾自己，现在社会进步的标志是不给他人添麻烦，也不要想着给自己的孩子添麻烦。自己的人生自己掌控，如果你还是不了解未来的人生，建议买一本《百岁人生》这是一个真实的世界。我们将都有可能活到100岁，你又该怎么去安排自己的后半生呢？

10、不要躲避风险要学会驾驭风险，学习投资技能。

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