金融权益平台了解到,为什么中国富人的资产偏向于“房地产”?

根据国际货币基金组织的统计数据,中国是2017年世界第二大经济体,但人均GDP仅为8643美元,仅排第76位。相比韩国排名第30位(299,38美元),日本排名第25位(38449美元),香港排名第16位(46080美元),新加坡排名第9位(57713美元),美国排名第8位(59792位),事实证明与世界还存在较大差距。

中国富裕阶层的财富已逐渐可与美国相媲美。广发银行联合西南财经大学公布的《2018年中国都市家庭财产健康报告》显示,中国城市前20%的富裕家庭的平均家庭资产总额为454.5万元,仅比美国富裕家庭的平均资产总额542.2万日元(2016年)少14%。

与过去6年的年均增长率相比,中国前20%的富裕家庭增长了4.3%,美国增长3.1%,中国相比要高1.2个百分点,逐年缩小与美国的差距。

这项调查是对中国全国7大地区的23个城市进行调查后的结果。虽然遗憾具体的城市名并未公布,又例如,2017年的非农村人口有8亿1347万人,两者覆盖范围可能有点不同,只能粗略说个大概,但毫无疑问,在世界上也能排上号的富裕阶层,在中国有很多。

值得一提的是,根据瑞士信贷的调查,2017年中国的资产超过100万美元的富人数量达到350万,已经超过日本,跻身世界第二。

然而,有趣的是收入和资产构成。

虽然美国家庭的平均收入为70.5万元,但中国城市地区的前20%的富裕家庭仅为23万元。此外,考虑到现金和存款,股票和以投资为目的的房地产等资产,美国为285.96万元,而中国为163.19万元。换句话说,房地产在中国富人的资产构成中占很大比例。

虽然覆盖范围略有变化,在中国城市家庭的总资产中,房地产占比达到了77.7%,远远高于美国的34.6%。另一方面,金融资产仅为11.8%。与此相比,在日本,金融资产的比例达到了61.1%。

进一步分析,从金融资产细分来看,银行存款为42.9%,保险为17.0%,理财商品为13.4%,贷款为10.3%,而股票还没8.1%。其它的现金为3.7%,基金为3.2%,此外债券,外汇,黄金和衍生品占比极少。

这样看来,对中国富裕阶层来说,即使股市价格有稍微变动,对他们资产价值也没有多大影响。另一方面,房地产价格的波动则会影响巨大。虽然当局正试图阻止房地产泡沫的发生,但也决不是单纯降低价格这么简单,而是继续采取慎重措施,从上述情况可以清楚表明原因。

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