2018-05-30

当买房摇号成为抽奖游戏、股市打新股，那么刚需客的机会在哪？

2017年9月30号以来，国内55个一二线城市相继出台了160余次房地产调控政策，楼市进入进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

上海市住建委近日下发通知，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价；开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号。

继北京、上海、深圳特大城市车牌摇号之后，摇号买房这一中国特色席卷中国大地，已经有8个城市开始摇号买房，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳摇号买房乱象频出，深圳需要交高达500万在诚意金，西安现关系户丑闻，杭州报了个猛料，万人摇号买房。

政府只能对新房进行限价，二手房市场交易不受控制，当新房价价格低于二手房价格时，使得买房存在一个价格差，买一套房转手就能赚几十万甚至上百万，不存在时间成本和风险，一本万利在生意。

马克思曾经说过：如果有百分五十的利润就会铤而走险，有百分之一百的利润就会违反各种法律，有百分之三百的利润甚至会冒被绞死的危险。

面对巨大的经济利益，摇号就可能变相成为“抽奖”机会，相当于楼市中的“打新股”。

真正买房的刚需，和炒房客走在同一起跑线上，和炒房客抢那万分之一的中签率。这样一来，买房中介作用就相当小了，接待15个客户，1个能中签就不错了。而且新房摇号信息服务公开，倒是省掉了中介费用。

现在最好做的生意，不是售楼部买楼，而是到登记现场开个复印摊位，一天复印10000份，都可以买个厕所了。

存量巨大的二手房市场，必然会存在笋盘的概率，不要相信新闻上说的均价3万、5万。几千套房源，必然会有笋盘的房子，有人低位高出，有人急缺钱，有的房债务纠纷。

有人说二手房价格价格太高，在房价疯狂上涨的阶段，1万购入的价格，有的卖家标价2万，平台上显示的是标价，如果有人要买4万，其实也是成立的，至于是否真的卖出去，重要？

有的购房者不懂，他们关注的是别人说的价格，并不是市场上的一般成交价格，房价越是上涨，业主越是惜售，万一有个凯子接盘，岂不是赚大发了。

买房子应该怎么做呢，选择交通便利的地区，内环比外环要好，不要品牌的溢价。在这个基础上，以深圳的关内罗湖、福田为例，均价5万左右，如果对房子位置要求不高，3万就能买到不错的房子，比所谓的均价便宜了一半。如果遇到急缺资金、低价法拍房笋盘，转手就能赚几十万。

买房没有别的窍门，只有多看房，如果买房可以省几十万，以一个月收入1万的买房子为例，需要工作3-5年才能收回时间的成本，为什么要去省这么几个月时间呢？

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