1. 经济学不是财商教育，2．你想成为一个现金流的百万富翁吗？这类人把他们的百万现金资产投入现金流动中，却无需卖掉他们的固定资产。现金流百万富翁对税收和未来有最强的掌控。3富人变得更富的另一个原因就是穷人和中产阶级的小视野。他们被告知要努力工作，诚实纳税，积攒现金，买所房子，清偿债务，以及在股票市场做长线投资。4..盗贼统治”这个词有多层意思：
（1）一个政府或一个国家中，掌握权力的人巧取豪夺公共资源；其统治权落到了一个或一群盗贼手里。
（2）一个社会的领导人通过窃取大众，让他们自己变得既有权又有钱。
5. 这是富人之所以更富的一个原因——他们比穷人和中产阶级多个聪明的顾问。6. 平心而论，一个顾问例如会计师只有在我具有一定的受教育水准和经验后，才能给我以指导意见。举例来说，如果不会驾驶汽车，我就不需要听赛车课程，而是需要先学会驾驶。7. 财商素养的核心有六个词。它们是： 一．收入二．支出三．资产四．负债五．现金六．流动，8．资产”可以不夸张地被定义为创造了现金流进的某物；负债可以被定义为创造了现金流出的某物。你的资产和负债或者现金流进和流出的区别，被叫作你的净值或财富。9．。因为在金融的现实世界中，控制现金流的方向是最重要的。富人懂得怎样控制现金流进，而穷人和中产阶级控制不了现金的流出。10. “税法的规则是为了起刺激作用，指导你怎样做一个政府的好伙伴，做政府想让你做、需要你做的事。”这就是为什么世界范围内的税法总是对企业家和大企业有利的原因。11. 税法惩罚那些生活在E和S象限里的人。
税法奖励那些生活在B和I象限里的人。
这就是为什么真正的财商教育要开始于债务和税务。真正的财商教育必须要看到钱币另一面的债务和税务。12. 税收法规确实提高了政府的税务收入，但它们同时也体现了政府非常重要的目的——鼓励人们遵循政府的政策行事。世界各国的政府们都想要企业雇佣更多的人，并投资生产更多的住房、能源和食物。那就是为什么有那么多的税务利好政策给了在B和I象限内的人的原因。13. 为了让事情变得简单，我只记三类收入：普通的、投资组合的、被动的14. 甚至沃伦·巴菲特都参加培训班。他曾经说：“我从不把我的大学学位证书挂在墙上，但是我很骄傲地把我从卡耐基公共演讲课取得的证书展示出来。当我在股民的会议上讲话的时候，我得学着控制手和脚不要抖动。”
沃伦·巴菲特是世界上最受欢迎的研讨会——伯克希尔·哈撒韦年度投资者大会的主持人。这个会议被称作“投资人的伍德斯托克n”。15. 到三天培训结束的时候，我领悟到做一个房地产投资人不是挣钱的事，而是要做一个房地产行业的企业家，向大众提供买得起、安全的住房。如果你在这上面做得很好，你才能挣到很多的钱。
如果你做得很好，银行将会向你提供更多的贷款；如果你做得很好，政府会在税收上给你打折。你会成为政府的合作伙伴，做政府想要你做的事。
一个真正的房地产投资人，不是一个追逐资本利得的炒房客。炒房的人是财产的交易者，是另一个层面的财产投资人。炒房者总是想要把房子变得更贵房价更高，所以，炒房者会缴纳高额的税金。16. 现金流的投资者等待着市场的萧条。“傻瓜”们跑掉了，躲起来了，真正的房产投资客却从冬眠中醒来，四处寻找砍价的机会。17. 我付不起这样的首付。就是说，富人之所以更富，是因为他们懂得怎样去借大额的首付来买房产？
答：是啊。如果你是个生活在E象限内的上班族，希望通过努力工作和精打细算来致富，你是很难同那些I象限里的人一起玩致富游戏的。I象限里的人玩的是债务、税务和幻象收入。没有真正的财商教育，在E象限里的人是不可能看到I象限里的人玩的游戏的。18. 租金收入比工资收入更能省钱省时间。19. 所以富爸爸建议你在开始成为一个房地产投资人以前，先去学房地产课程，因为房地产与债务、税务和幻象收入密切相关？
答：不错。
问：为什么他不亲自教你？
答：他说他已经尽其所能教我了，应该是我去寻找更好教师的时候了。他自己就时常在不同的城市间飞来飞去，参加研讨会，拜内行的人为师。
富爸爸经常提醒我，天堂里一颗星后面有三个聪明的人追随着。尽管他们已经足够富庶、足够聪明，也绝不停止追寻新的、更聪明的教师。20. 前面举过的例子解释了2万美元的首付为什么实际上值3.5万美元的普通收入。而省下的1.5万美元是幻象收入——金钱和时间都省了。
如果你懂得了怎样借款为钱，你也能快速致富。21. 增值是幻象收入
增值发生在房产价格升高时。例如，一个价值10万美元的房产增值到15万美元，其中的5万美元就是以增值形式出现的幻象收入。问题是大多数人手里急需用钱，不得不把它以15万美元的价格卖掉，而交易本身又得缴纳资本所得税。
如果资本所得是5万美元：
5万美元× 20%=1万美元税金。没什么损失的方式
我和金以及肯·迈克尔罗伊没有采取卖掉房产的方法，而是采用了不同的策略。我们通过借款的方法保住了5万美元的增值。我们以房屋做抵押，向银行贷了15万美元。房屋所有者一直采用这个方法，它被叫作“住房净值贷款”。
增值，幻象收入，产生于债务中，然后以免税的形式进入了我们的腰包。22. 大的区别是租房客支付了我们新贷的租赁房产的利息费用。而在住房净值贷款的情况下，本应由房屋所有者自己支付贷款的利息。
但更经常的是，许多房屋所有人把这种贷款拿去支付信用卡的债务和其他高利息借贷，如学生贷款。这样做可以减轻家庭总的利息月付，但在财务上并不是最合算的。
职业投资人会用这种货款作为租赁房产的首付。我们假设职业房地产投资人从现有的一处房产上取得5万美元，而他还需要购买两处用于租赁的房产。现在他的财务报表资产一栏中就有三处而不是一处房产。
问：但是新增两笔贷款后，投资人的债务不就增高了吗？
答：是的。但是如果投资人很优秀的话，新增的租赁房产就成了他的被动收入了。不仅他的贷款利息有了着落，还有被动收入进入他的口袋里。
问：投资者得到了更多的幻象收入吗？
答：下面就是更多的幻象收入的例子。
23. 对职业投资人来说，减少债务是幻象收入的另一种来源。24. 对企业家最好的训练
当初我在施乐公司找到工作后，富爸爸非常高兴。他说：“每天，你都将走向真正的企业学校。每天，你都将学习成为一个更好的企业家。” 当我作为推销员走在街头的第二年，我明白了富爸爸的话是什么意思。每天，我的工作就是走进企业，学习他们的“纸流动”。我必须学习纸文件从企业的一个部门流向另一个部门。学习了“纸流动”，我能够对施乐机器做出更深刻的推荐。学习了“纸流动”，我对许多不同企业有了透彻的了解。25. 金钱的主人做些什么呢？”我问道。
“金钱的主人不需要用钱来挣钱。金钱的主人是炼金术士。他们把想法转化成钱。他们把想法转化到国际生意中。”富爸爸这样回道。
他接着又说：“当一个人变成金钱的主人，他做的事就像我现在为你所做的事一样。”
“为我所做的事？”我问道。
“我不是在引导你某一天成为一个像我一样的金钱的主人吗？”
“我怎么知道自己什么时候变成了金钱的主人？”
“当你发展出了你自己的点石成金术，当你触及的任何东西都变成了金子……在今天的金钱世界中。”
“那我做什么？”
“那时你就做教育。做教育是你的责任，引导和开发其他人的能力变得像你一样。这个世界需要伟大的企业家。没有伟大的企业家，这个世界的经济就会开始走向崩溃……”
“但是在我从事教育前，我必须先能到达I象限？”
“当然。我想你先进入I象限会好些。这个世界充满了江湖骗子、错误的预言家，承诺教你致富，但他们自己都不富裕。别成为他们中的一员。从I象限出发去做教育。”25．“谁都想致富，但是大多数人走的是一条‘轻松’的道路。他们不愿花时间学习和研究——尤其是关于债务、税务和幻象收入的问题，有人甚至宁愿做些傻乎乎的事情例如欺骗、撒谎和偷窃。商界和企业界里充满了这些人。他们花言巧语，说些根本不会去兑现的好话。他们曲解甚至破坏规则。然后却奇怪为什么他们的声誉和骗子、小人、牛皮大王、撒谎者、空谈者、瞎扯专家、梦想家、街头霸王、赌徒、色鬼、小偷联系在一起，或者是被评价为一个不被信任的人，一个说话不中听的人，一个 靠性交易获得涨薪或提拔的人。本来靠点努力就可以到达I象限，他们却要付出相当高的代价。这个代价就是他们的灵魂。”
他把目光从办公桌移向我说：“别成为他们中的一员。”26. 富爸爸微笑着继续说：“好的一面是，这些人将成为你最好的教师。他们将教你连自己都不知道的关于你自身的东西。他们会发现你的弱点，然后利用它。他们将让你认识到你性格的弱点、思维中的缺点以及你有多天真。他们会对你微笑，同时却顺走你的钱包。如果你想在真实的世界里做企业，这些人就是你最好的教师。”
富爸爸解释说，在E、S和B象限里都有富人，但他们都是为钱而工作的。而钱的主人是生活在I象限中的。他们是稀有的人，不需要钱，却能把钱无中生有地创造出来。
真正的主宰者是教师，就像武术中被称为师父那样的教师。然而，并非所有I象限中的人都是教师。有的人利用I象限统治世界。他们有收买和踢掉政治家的权力。他们能左右选举。他们制定规则。他们懂得黄金法则：“有黄金的人制定规则。”
“所以，您遵循I象限的规则？”我问他。
“是的。”富爸爸说道，“我遵循这个规则，但是我不必去做他们所做的事。我真的有灵魂。”27. 对，很准确。”富爸爸说道，“很不幸的是，如今这个古老的学徒制被政府的学校教育制度给替代了。而学校教育制度训练的是雇员，不是企业家。所以我们今天的经济会有麻烦。”28. 富爸爸关心地说道：“我的儿子是幸运的。我为他规划了不同象限之间的行程，并且精心地训练他。但你知道的，我没有给他任何财富。这也是为什么你们俩在我公司里打工没给你们一分钱的原因。我是一个富人，但是我是从一无所有做起的。我知道没有什么帮助比给孩子财富更糟糕。没有什么比让孩子一出生就感觉到与众不同的优越更能摧毁他。这就是为什么我对你们俩一视同仁的苦心。我不给你们俩工资，因为我希望你们俩变得谦卑。”29. 对这种事，富爸爸教我的是先说买，然后去检查，不行的话再拒绝。富爸爸说：“许多人没有留下时间去考虑，没把问题想透彻就匆匆地说不了。”在金融的词汇里，这就叫作“选择权”。在真正购买这辆保时捷前，我可以先口头“买”下选择权，留下时间去考虑。
所以，我告诉盖里：“我要这辆车。”
现在，我可以考虑怎样对金说我的打算了。30. 较大的问题在于我们现行的教育制度。不愿意成为企业家的大多数人是因为他们没有受过任何的财商教育。大多数人的生活是被支票簿的厚薄所控制的。缺乏了真正的财商教育，许多受过很高教育的公司执行层高管变成了贪婪、残忍、铁石心肠和对他人疾苦没有感觉、只会一心捞钱的人。31. 普通学校教育学生不要犯错误，以未来企业家为教育对象的学校则会教育学生怎样创造性地犯错误，就像爱迪生所做的那样，然后从他们的错误中进行学习。32. 富人和穷人以及中产阶级之间的鸿沟变得越来越宽的巨大原因是有三种不同的收入：工资挣来的收入，投资组合的收入，被动的收入，33．错误让富人更富： 上帝造人是让人从错误中学习。如果没有摔倒和站起来的过程，一个婴儿是怎么也学不会走路的。所以，为什么游戏和刺激是犯错实践的最好方式。从你的虚拟错误中学习，然后去做真实的事。34.