为什么买新房最好也要找中介？

为什么买新房最好也要找中介，为什么新房中介不收你的中介费？什么样的新房中介才靠谱？花两分钟时间把这个内容看完。今年买房不仅能让你少走弯路，还能给你节省20万 。

第一，为什么买房要找中介。

开发商的楼盘一般是单个的，最多也是两三个楼盘同时开发，也就是说你去了售楼处，顶多也就是能了解两到三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。

同时开发商驻场销售有任务要求会优先销售比较差的房源，告诉你没有好的楼层了，而中介代理机构可以同时跟很多开发商合作，他们同时代理的楼盘可能会有几十甚至上百个，你可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优劣与特征。

他们对每个项目在售的房源也是掌握的很全面，可以给你更好的选择，开发商对房子的定价并不透明，你自己去售楼处对开发商来说相当于是零售到现场，你是凭自己的实力改价，中介带过去的客户，相当于是批发，中介都有自己的专属优惠，也知道开发商每一级别经理手中的优惠权限，还可以帮你砍价。

通过中介公司还可以享受团购价也就是折上折，你到了售楼处，开发商的驻场销售，只会说自己的楼盘好贬低其他的楼盘，从而误导你的判断，而房产中介熟悉周边楼盘的配套设施和数据，根据你的实际需求精确匹配楼盘，你自己去看房买房的话没有头绪，也很盲目，导致费事，费时费力又费心。

而通过中介看房买房可以有专车接送，带你实地考察，客观兼建议分析，省事，省时，省力，省心还省钱。

通过中介公司买房，还可以帮你规避很多风险，中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上，更要保障自身的品牌和口碑。

因此，当中介代理机构进入到一个新房项目做代理，自己必定会提前考察风险和收益的比例，比如我们都知道新房销售必须要有五证，如果你直接去售楼处买房，开发商是否已经拿到相应的证件，除非他们自己展示给你，不然你是不知道项目有没有证或者是证件全不全，购房风险就会大一些。

如果通过中介这个风险就会小很多。正规的中介公司在代理一个楼盘前，一定会考察这个项目是否达到预售的条件。

第二，买新房为什么中介公司不收你的中介费，通过中介租房买卖二手房都会有中介费，买新房是没有中介费的。

中介公司在代理销售新楼盘的时候，适合开发商签订了有代理合约的中介公司会向开发商按照合约规定收取一定的代理佣金，这个佣金其实就是开发商年度内的广告费，这个钱不给中介，他们也会以其他广告形式花掉。但是现在开发商越来越愿意跟中介公司合作，因为他们看到这种合作模式是成本地效率高，而且还可以实现购房者、开发商和中介三方共赢。

所以开发商更愿意跟中介公司合作，维护好跟中介的关系，宁可把广告费以佣金的形式返给中介，而正规中介公司为了促成新房成交，是不会向购房者收取中介费的。

第三，什么样的中介靠谱，到底要找什么样的中介合作。

那当然是要找规模大、实力强的中介公司，因为这类公司一般房源更多，操作更规范，服务也更周到，不过需要注意一点的是，再大的公司给你服务的也是人。

我们除了考察这个公司的规模，也要了解跟你对接的中介专员的能力和素质，跟他多聊聊天，观察他的言谈举止，在聊天的过程中注意他是否对这个城市甚至全国的楼市有没有全局观，跟有楼市全局观的中介交流，不仅这次能帮你快速买到合适的房子，还能帮你以后买房的时候出谋划策，真正的成为你的家庭置业顾问。

另外一点也很重要，看看这个中介专员是否自己买过房，在哪里买过房，现在手上有几套房，自己实战过的客户经理对市场把握更准确，再跟你交流的时候，不仅仅可以跟你分享成功的经验，更多的可以告诉你失败的教训，而这个对你更有价值。

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