2021-07-19 购买带租约的房屋 #普法小贴

一友遇到一事，近日看中一套房，带租约的，明年年底租约到期届满。来咨询律师，有哪些需要注意的。

友问，我答：首先要明确，购房者是否愿意接受继续履行该租约，还是想解约？其次，一定要主张，房屋买卖合同中一定要将该租约作为购房合同的附件且双方签字。同时，必须要求对方提供原承租人放弃优先购买权的声明，书面文件，必须要有。仅口头表示，仅房主（卖方）的单方面的声明，是不够的，是个潜在的隐患。再者，房屋交付时必须签订新的租约，解除旧的租约。并且，要明确，转交卖方已经收取的租房押金、转交卖方已经收到的但应当归于买方的租金，转交的时间节点、手续等必须清楚明确。从哪一个时间节点起由买方（购房者）开始收取租金，必须明确。还需要注意的是，如果在先的租约是无书面租约的，则属于不定期租赁，应当解除，签订新的租约。总之，督促中介不能怠于勤勉工作，把工作细节做到位。