南京520全面放开二手房限购，为何又被删除？

今年5月20日，全网热议两个瓜：一个瓜就是中国人民银行将5年期LRP再次下调至4.45%，意味着住房贷款利率下限可能会突破4.4%；另一个瓜就是南京房协发布消息说，南京全面放开二手房限购。

南京全面放开二手房限购，可能跟南京近期的土地市场和商品房销售市场有关。

在土地市场上，虽然南京下调了土地拍卖保证金，取消了竞拍数量的限制，但是2022年南京的首轮土拍仍不尽如人意，流拍率高达30%；

而在商品房销售市场上，南京的市场更是直线下跌。按照常识，每年的五一节是商品房销售的黄金周，但是南京2022年五一节，南京商品房成交量同比下跌67%。

所以，南京全面放开二手房限购，是可以理解的。

但是，5月20日南京的这个瓜，吃瓜群众还没有消化完就被撤回去了，让人丈二摸不着头脑，但事后细细一想还是觉得有些道理：

一、此瓜是南京房协放出来的“瓜”，故此瓜并不具有权威性，如果不甜随时被扔弃实属正常。根据笔者网上查阅，南京房协是南京范围内从事房地产开发管理、市场交易、经纪中介、物业管理等，自愿参加组成的全市性、行业性和非营利性社会团体法人。

此瓜放出来，只能说明这些组织希望南京全面放开二手房限购。

二、此瓜有可能跟现行的“房住不炒”定位相冲突

“房住不炒”是房地产调控的政策定位，和满足合理住房，促进房地产良性循环和健康发展，一起构成房地产调控的长效机制。

南京此次全面取消二手房限购，不限制户籍和非户籍人口，不限制区域和购买套数，也就是说，任何人可以购买任何套数，这就可能跟“房住不炒”相冲突。

三、此瓜真的实施，可能会造成不可预料的恶果

根据CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示：2022年4月份，南京库存量853万平方米，库存量环比上升7%，同比上升44%；消化周期12.7个月，消化周期环比上升27%，同比上升159%。

从上述数据可以看出，南京无论库存，还是消化周期，环比同比都是上升的。因此，如果此时全面取消二手房限购，毋庸置疑会对一手房造成巨大的冲击，造成一手房库存和消化周期进一步增大和延长。

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