关于二手房过户（广州）

* 需要准备证件

身份证，户口本，结婚证，收入证明，半年工资单，房产证查册（需要公积金贷款则需要两份，复印无效），网签合同，公积金缴交打印，个人征信（去中央银行身份证打印，海珠广场h出口，很近，一两分钟就ok，注意很多人热心帮你看资料，小心中介或者骗子骗你资料，拿了就走）

 

* 关于查册，可以代办不一定要本人，也不需要两人都去，可以在网签同时去查册，不用去两次。一两分钟搞定，很快。

 

* 查册和征信都是一个月有效，如果过了一个月还没办按揭，就要再去打印了，注意安排好时间。

 

* 征信需要买方夫妻都要，即使你只有一方还贷。

 

* 非常重要：公积金登记要递件后2到3周才开始，这个时候你的征信和查册如果过期，你就只好再查一次，所以要在申请公积金之前才查册，征信吧，太不人性化了。我办理的时候刚好跨农历年，所以被告知到时候肯定需要再查册一次。所以整个过程我其实查册4次，征信3次，所以你得知道现在的政府部门有多么坑爹，好的按揭公司可以节省你多少麻烦。

 

* 查册必须包含户口本上所有人的名字，包括妻子和小孩，小孩可以凭户口本查册。

 

* 网签一定要相关人都去，可以现场在机器上登记网签再打印，速度很慢需要等很久。如果2人供房或者房产证署两人名，网签一定要都填2人资料，不然按揭办不了。如果需要重签，可以在一楼取消后，直接上二楼再签。在网上登记网签的话，保存实际上是保存在本机上的，所以另外一台机甚至同机不同浏览器登录后都看不到原来保存的合同。

 

* 关于时间，公积金中心是1至5，交易中心周五3点就下班，周六上午上班，感觉平时和周六都差不多，人很多

 

* 银行办理按揭其实还是委托按揭公司处理的，不同银行/按揭公司收费会差很多（上千），注意事先问清楚

 

总之合理安排时间：

1 网签兼查册，双方，可以周六

2 银行按揭办理，双方，可以事先约银行评估，然后和3同一天办理

3 申请公积金，双方

4 过户，双发，可周六

5 签公积金合同，买方

合理安排好时间其实只需要请一次假，半天即可。