程序之外的一点点理财知识

年青的时候最大的资产就是时间，所以最关键的理财就是如何投资自己，这点毫无疑问。

但在此之外，倒也不能说是什么事也不用做。为了收益最大化，还是要有一点点理财知识。

了解这些知识不用花什么时间，但多少会有点收益。

因此，我在这里做一点总结，以供参考，但绝对不为任何因此而产生的结果负任何责任。

l 算算买第一套房子的收益率

很多地方房价高的离谱，如果说彻底让人绝望了，那就彻底不用理它。

但是如果可能买的起，还有点犹豫的话就要算算收益率。

别人可能告诉你很多算法，但我这里有一个简单点的：

第一年收益率 =（一年省下来的房租+房价一年内的浮动）/（第一年的首付+第一年的月供总额）

假设说首付30万，一年月供花掉3万6，房价没变，省掉的房租是1万8，那么第一年收益率是：

1.8/(30+3.6) = 5.36%

这与5年定存的收益率持平，不算好，也不算太差。

以此类推可以计算各年的收益率。

所以不要只听别人说房子贵还是便宜，自己要算一下。

对于大多数人，第一套房子的潜在收益率会比较高，所以有能力要尽快买，当然你不能买质量太差的。

l 没根基的时候不要炒股

一旦炒股，很容易不专心做事，这所带来的潜在负面影响很大。

但炒股的关键坏处还不是这个，最关键的是你会赔钱。

这不只是传说，我很好奇的向所有认识的人做了调查，确实没赚钱的---我相信这些人不是骗我的。

即使有人认为自己很特别，别人会赔，你绝对能赚，那也在小有资产后比较好，毕业之后的几年，尤其是房子还没有的时候，炒股绝对是不明智的。

l 了解利率的状况

月光的就不说了，小有余财的，还是要注意点这个。

比如：活期利率是0.5%，定期三年是5%，定期五年是5.5%，贷款利率3~5年是6.9%，5~30年是7.05%。

假设说一个人有10000块钱存3年定期可得500块，活期放着就只有50块，差别还是很大的。

这个利率可以用来考虑很多事情。

比如如果有一项投资一年可以赚5%，并且基本没风险，那就是比较划算了。

其实这还真不是完全不可能，公司债券年利超过5%的还蛮多的，并且到现在为止好像还没有到期不付利息的状况出现。

因此稍微花点时间研究下，一年比较安全的获得5%~7%的收益还是完全可能的。

再比如：住房公积金的利率6~30年的大概是4.9%，这意味着第一要尽可能贷到公积金（这也是买第一套房的一个好处，要不然用不到），

第二是贷到了就不要提前还了（什么也不干可能可以赚两个点的利差）。

上面这些东西犯不上使劲研究它，主要精力还是得放技能增强上，但知道一点的好处是可以避免丢掉小钱。

毕竟一年多赚点小钱，过年给家里人多买点礼物也是好的。

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