房地产价格基本构成要素

房地产价格基本构成要素

    房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造和经营过程

中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。房地产价格

的基本构成要素如下：

    1．土地价格或使用费

    土地所有权转让或使用权出让的价格在房地产中占很大的比重。由于房地

产具有不可移动性，这一特性导致了房地产价格因土地资源相对稀缺程度的不

同而存在很大差异。即使是建筑质量在同一档次的房地产，其价格也会因为房

地产所处区位的不同而存在明显差异。

    2．前期开发工程费

    前期开发工程费主要包括征用土地的拆迁安置费、勘察设计费、项目论证

费，在中国还有“三通一平”基础设施建设费等。“三通一平”指临时施工道路、施

工用电、施工用水的配置和平整施工场地。

    3．建筑安装工程费

    建筑安装工程费是指房地产建筑的造价，是房地产价格的主要组成部分。

它由主体工程费、附属工程费、配套工程费和室外工程费构成。

    4．开发管理费

    开发管理费由房地产开发企业的职工工资支出、广告费和办公费构成。

    5．房地产开发企业的利润和税金

    由市场定价的商品房，房地产开发企业的利润率是不固定的，它取决于企业

的经营管理水平。而我国对于由政府定价的安居房、解困房等，利润率则限定在

5％以内。税金包含房地产交易的契税和房地产开发企业的所得税等。