2011-04-28

中国正在用商品房模式取代宅基地模式。商品房模式有一套数学模型。核心就是土地的垄断。各级地方ZF操作熟练。最高曾也心知肚明。不对核心问题开刀。所有调控都是作秀。大家来看看这套数学模型推演。
1.取消免费分配宅基地。将土地拿到市场上招拍挂。土地由免费的赠予变成奇货可居的生金蛋的金鸡。
2. 限制老百姓在自家宅基地上翻建房屋。把老百姓逼进商品房市场买房子。而且只能从开发商手里买高价房。形成官商一体化。最大限度提高房屋卖价。进而最大限度提高土地卖价。
3.通过拆迁没收老百姓宅基地。进行货币化补偿。进一步垄断土地。使得祖祖辈辈不需要买房的老百姓无奈之下只能进入商品房市场买房。为房产商扩大市场鞠躬尽瘁死而后已。
4.为解决老百姓买不起房的问题。给老百姓贷款买房。让老百姓祖孙三代都成为房奴。世世代代为银行和房产商打工。
5.为解决老百姓买不起房的问题。鼓励开发小户型。适应老百姓的购买力。因此中国将呈现出和欧美住房市场截然相反的趋势。欧美住宅越来越大。越住越宽敞。中国住宅将越来越小。以后将出现十几个平方的真正的蜗居。这种趋势将随着房价上涨逐渐加速。房价和住宅面积成反比。
6.住建部的建设标准似乎是30年的使用寿命。不知道是不是故意为之。30年后贷款刚刚还清。房屋老化不能住了。只能在次贷款买房。为了使老百姓一生一世不停歇。有工作。有人生目标。以后房屋使用寿命将逐步提高到20年。10年。
7.为了防止老百姓逃离城市。迁往农村居住。农村的宅基地将全面整合。原则上只出不进。大批农民将被上楼。中国将出现世界独有的奇特风景。在一望无际孤零零的田野上不时出现一栋十数层高的高楼大厦。与周边空旷荒凉的田野形成诡异的风景。
8.居住在蜗居中的人们由于居住面积有限。家具无处摆放。买只凳子也需要反复思量。除了吃穿以外。其他大件商品根本不敢考虑。因此将形成恶性循环。一方面储蓄率越来越高。一方面国内消费市场始终无法打开。大批资金无法形成物质财富沉淀在住宅中。却四处流窜。到处投机炒作。炒房炒豆炒蒜炒矿炒粮食。通胀率越来越高。房价越来越高。居住面积越来越小。消费市场越来越小。反复恶性循环。最后中国只剩下食品市场服装市场房地产市场三大低端支柱产业。随着城市化的最终成型。有限的居住面积将形成消费市场的天花板效应。

国外银行给储户利息5%，贷款利息也就6%，赚1%，照样盈利。
国内银行，给储户3%，贷款7%，利差4%，另外银行收费项目多达3000多种，能不赚钱吗？