买新房还是二手房

对很多购房者来说，买新房还是二手房也常常让人难以抉择。对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖建议，新房、二手房各有利弊，要根据个人的需要来设定。

胡景晖表示，买房没有最好，只有最合适。“新房的好处有三：一是户型设计，建设材料、建筑格局是比较新的，比较时尚；第二，税费比较低，一般90平米以下中小户型在北京只用交1%。此外，银行能拿到的贷款比较高。但是新房也不好的地方也有，像在北京，新房一般在周边区域，上班时间比较长；新房的配套设施，医疗、教育不太完善，如果有孩子这个问题就显现出来。还有，新房一般是期房，交房时间不确定，能按时交房的开发商不多，什么时候能住进去不确定，还要装修，所以各有利弊。”

二手房的利弊方面，胡景晖谈到：“二手房的好处就是即买即住，不会出现缩水，门口的湖变成垃圾场，如果对风格不要求的话，基本不会有太大变化，更好的是周边购物、医疗、娱乐比较成熟。

当然二手房不好的，第一个有可能房型户型比较老一点，上个世纪的老房子基本上没有厅，我们经常说动静分开、衣帽间都没有，另外二手房一般税费比较高，由于在交易环节扣了比较重的税收，如果什么都碰到的话，按上限恐怕达到9.5%，买200万房子还要交20万的税，所以很多人用阴阳合同。第二个，二手房银行贷款，不是按购房合同提供贷款，是根据银行的评估价，银行认为这个房子值多少钱，当然银行也是委托评估机构评估的，在二手房当中，评估机构的成交价会比市场价打七折，如果你再贷七成的款，也就是说你能够拿到一半的贷款，即便银行给你七成的按揭，你还要准备一半的房款。”

胡景晖表示，“新房有新房的好处，关键是看中什么，一次性支付能力、看重配套或是户型？要空间还是时间？所以购房人还是要根据自己的需求来设定是买新房还是二手房。”

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05% 
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米 
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费： 
1、 印花税：房款的0.05% 
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
8%的税费是不满5年房产证的房产交易过户费用最少的一种了。如果面积超过144平米的话，更加多。