[转]炒房

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    根据现有的政策，在中国做绝大部分的生意都不如炒房子！

　　1、 炒房不需要工商营业执照
　　只要是中国公民，有身份 证就可以炒房。相对于办企业，炒房不需要办工商营业执照，不需要租经营场所，也不用缴纳工商年检费
　　2、 炒房不需要税务登记证
　　无 论事国税还是地税，都不需要登记，交易要交的税收很少：
　　
　　 转让过程中很多人写回原来的购房价格，基本上税收很少。就算是有，相对于炒房的利润来说，也不足为道！
　　而如果是办实业，各种税费非常高，增值 税17%，营业税4-6%，企业所得税25%，给员工交社保员工工资的25-30%不等。
　　
　　3、 炒房几乎没有政府部门来管你
　 　不用担心环保检查，不用担心消防不合格，不用担心工人去劳动局举报，也不用担心海关，商检，卫监，安检等等职能部门的检查和刁难。
　　
　 　
　　4、 炒房贷款容易
　　几乎所有炒房者都不需要担心贷款的问题，只要你有房子，银行都会争先恐后地贷款给你，甚至中介公司介绍炒房 人去银行贷款，银行还要给中介返点，部分房子甚至可以做到零首付。相形之下，中小型实业公司贷款比登天还难，不仅要提供公司经营报表，还需要提供会计师事 务所得审计报告，要担保物等等
　　一个年营业额5000万的企业未必可以贷款1000万，而一个炒房子的自然人，理论上讲只要能够付首付，贷款一 个亿也没问题，很多开给银行的收入证明都是假的，银行根本不去调查真伪。
　　
　　5、 炒房者退出容易
　　做生意难，不仅赚钱 难，不赚钱想脱手也难。无论是开公司还是开小店，只要是结束营业都会亏损一大笔，如果是正规公司注销，光工商税务注销的手续费没有个3-5万，根本就别 想！会计审计，税务检查，海关等一系列手续下来差不多要2-3年的时间。而炒房的人只需要在市场找到下家接手就好了，一切手续由中介解决！
　　
　 　6、 炒房投入少，收益高
　　举例来说明吧，这样简单易懂：
　　甲乙两人都有200万的现金，甲有技术有经验办起了实业公司，乙是家庭 主妇决定炒房。甲投入资金买设备租厂房雇工人，一年做了800万的生意（很了不起的啊），假定甲经营有方第一年就有10%的净利润（实际上中国绝大部分实 业公司只有3-5%的净利润），赚到80万，甲非常高兴；乙对房地产颇熟悉，投资120万的首付，买了个600的房子（首付2成），余下的80万用来付月 供。一年后，由于乙不是炒房高手，只赚到房价的平均涨幅25%（国土资源部的统计数据），乙决定抛掉房子，此时房子价格为750万，乙的利润为150万。 两人都决定将盈利分配掉，甲需要交企业所得税25%，公司是他全资所有个人分得60万，同时他还要交20%的个人所得税，甲实际所得为48万元，对于办企 业来说，甲属于非常成功者；乙决定将房子卖掉，契税600*1%=6万，营业税8.4万，乙个人所得税按照房价的1%缴纳，为7.5万元，如果乙和下家协 商好将房屋新成交价格写回原价600万的话，乙可以不交营业税。乙最少净得128.1万元。
　　这时候企业家甲辛苦一年收获48万元，甲的净资产 收益率为24%，这个已经是非常了不起的水平了（据WIND数据，2008年1393家上市公司的平均净资产收益率为7.17%）；家庭主妇乙收获 128.1万元，净资产收益率为64%，这是普通房地产投资者的全国平均收益。
　　
　　大家不难理解为什么房子价格越来越高，为什么那么 多温州资本进入炒房者的行列了吧！
　　我们深受大家敬重的W总理说，“今年楼市频出重拳，但是我还担心拉不住这匹脱缰的野马”，真有这么难吗？非 不能也是不为也，你不想遏制房地产的投资资本，如何能遏制房价过快上涨呢？大家都去投资房地产，谁来投资中国的实业？我们还能实现产业结构调整吗？恐怕若 干年后，不仅产业无法升级，就连现有的低级产业也消失殆尽！

 

　房价其实是一个财富转移的工具，目的在于把民间的资源和财富转移到官府的手中，也是一种的透支的工具，目的是把人民未来的收入提前集中”取现“，交到官 府手中。各级地方政府在这场房地产大跃进中受益最大，这一点毋庸置疑。
　　　　 但是，操弄房价的恶果即将来临，那就是资本溢出，这将对体制构成致命的威胁。事实上，到了目前这个关节点，无论货币发行量增加与否，增加多少，资本溢出都 已经不可避免。两会上，最近关于房价的“人话”似乎多了起来（当然，出来说话的都是枪手而已），以前一度都是“鬼话连篇”，这反映的是对资本溢出的恐惧和 忧虑。
　　　　 人民币小幅升值，已经是箭在弦上，不得不发；而与此同时，信贷泛滥的局面必然要强力控制，否则资本出逃将轻易放干体制的血。房价即将成为一个虚假的符号， 或者说有价无市，因为没有银行信贷的强力支撑，根本就不会有给如此庞大的房地产市值接盘的力量。
　　　　 前面已经讲到，人民币的发行量不论增加与否，资本出逃已经不可避免。唯一能制止这场出逃的，就是在政治经济政策上突然大幅度倒退。（这显然是要遭遇强烈抵 制，并导致体制速死的）。目前的状况，可以说是骑虎难下。早知如此，何必当初。各地方当然只顾自己捞钱，但”中央“得为此发愁了。自”朱“时代以后，中央 和地方之间在财政资源分配上的紧张矛盾，因为房地产大跃进带来的巨额收益而大大缓解。”物业税“的出台，就是为了在”后地产大跃进时代“给地方财政提供稳 定的财源，是万分急迫的任务。（地方政府早已负债累累，如果没有巨额的稳定财源，就只能拿银行给他们垫背）但是这个”物业税“打击面过大，得罪面过广，所 以推行起来也步履维艰。
　　　　 21世纪的头一个十年，中国最为重要的经济事件，就是”房地产大跃进“。这个大跃进，深刻地改变了历史进程。（明确地说，是大大缩短了这个体制的寿命）