验毛坯房要注意什么?

最近家里为了买房子，省吃间用把积蓄了几年的钱都砸到里面去了，为了买套房真的不容易。

在这个月初KFS就要举办大型集体交房仪式了，想着就快到到手的新房，心里那叫个畅快啊！不过问题随之而来了。关于交房的事可千万马虎不得，之前的验房工作是必不可少的。于是提前了半个多月我就已经开始到处咨询关于验房的事情。让我和大家来分享一下，我的验房经验吧，这是我之前分享的经验：屌丝自主验房全攻略！！，还有一个是我看到的一篇经验，写得很不错，用图片来讲解验房的经验：验房收房全面扫盲

不过话说回来，还真有这么专业的验房团队可以进行选择。但是一看价格，我就果断石化了。。

这里是某验房机构的报价：

我家差不多90有多个平米，算下来就是差不多要500元的样子，再加上一些别的开销，感觉相当的不值得啊！！

不过还好的是，我们家楼盘附近听到有装修公司免费验房活动。当时一听真是大和我意呀，果断就想要去报个名神马的。

但是第二天就发现我的梦想落空了，我朋友告诉我：“如果要请验房机构或验房师来协助验房，尽量要选择收费机构或验房师来进行验房。天下没有免费的午餐，不要轻信所谓的“免费验房”。这些都是坑人的，就是想让你在他们家装修，要是你不选择的话他们也就做做样子。。。”

在我再一次被雷住之后，果断还是放弃了这念头，决定自己验收房屋。我还就不信不花钱不能得到一个质量有保障的房屋。

于是我开始虚心向验过房的朋友请教，提前学习一下验房知识并准备必要的验房工具了。开始了偶省下验房费用的旅途。。。。

下面我就把我这次的验房经验分享给大家。。

首先下来说说我做的准备工作，要验房嘛工具是必须要准备的。

之前看了不少专业公司他们准备的工具那是相当齐全的，像这样的：

作者：Ho Ming
链接：https://www.zhihu.com/question/22248606/answer/27897919
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

里面都包括：

1.普通量具：3m盒尺、阴阳角检测尺、塞尺、2m靠尺、铅锤、手锤;小锤、测电笔;伸缩杆;

2.电子量具：超声波测距仪、激光十字仪、插座安全检测器

3.辅助工具：镜子、手电、dv摄影机

当时一看这么多专业用具我就傻眼了，这验房还能用上超声波和激光~~

这也有点太夸张了吧，不过还好在朋友的解释之下告诉我那就是个测量房间大小和水平度的工具，不用也没什么关系。之后我才觉得靠谱一点。

接下来就是自己寻找工具或者替代品了

工具准备如下：

▲准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；（市场上不容易购买，用实心细金属棒代替）

▲准备验电插头一支，用于检测电路状况；（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）

▲准备几支白色粉笔，用于现场标记。（朋友告诉我说切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色）；

▲水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；

▲废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；

▲手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；

▲准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；

▲准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；

▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道；

自己准备的东西可就比较常见了，虽然没有上面的东西专业，但是对于平常量房是已经足够了。。

在网上狂啃了两天各种关于验房的知识之后，我发现自己应该可以胜任验房这个工作了。不过验房的当天还是吧朋友叫上一起。这样也好有个熟手指导一下。。

据说正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，所以我们早上8点的时候就已经迫不及待的找上了开发商。。

结果零零碎碎处理完所有的事情还是花了我一个上午的时间。。。

现在先给大家说说本人验房整体流程，希望各位看了之后心里也有数：

1.首先带上你你的身份证明，购房合同还有一堆证书去找KFS核验材料吧

2.接下来领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。

3.然后就是我最心痛的问题了。。交纳剩余房款

4.交款之后领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

5.然后就是我准备已久的验房工作了

6.就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案同时开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

7.然后签署《入住交接单》

对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

【流程小提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

 

作者：潘宇
链接：https://www.zhihu.com/question/22248606/answer/40177929
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

房验的主要目的就是给房屋做个体检，以诊断并评估其当前的状态，让雇主(业主)对所购(预购)房产的现状有个全面的、客观的、公正的、准确的了解和认定。从而帮助雇主(业主)对预购房产做一个明白的买卖决定。

现代社会分工日益精细，置业百姓缺乏专业知识技能，想要及时了解所购房产的质量问题，专门去学习复杂的房屋建设建筑装饰知识和技能，非一朝一夕能实现，开发商在交房前，想要一房一室的检查问题提前整改，从而避免交房时的纠纷，由于时间和人力所限也不易实现，而验房师的出现正解决了这一难题。

置业百姓可以参考验房咨询报告，决定房屋存在的问题是否有必要要求开发商整改，是否签字收房，是采用法律诉讼还是协商来保障自身权益。

咱老百姓买件衣服，都会看看质量好不好，您花几十万、甚至几百万买套房子，更需要懂得保障自身权益。

您可以不找我们验房，但您肯定要验房。我在这里给大伙说几个简单直观在验房中容易出现问题。

1、入户门：入户门就是咱说的防盗门。什么才是真正的防盗门，最直观的辨别方法就是检查门铰链边上距离地面1.6米左右的永久性钢印（直径25mm圆），以宋体凹印形式永久固定在铰链边上。如果没有，就是假冒防盗门（不符合商品房买卖合同），开发商为节省成本而投机取巧。

2、检查电路：每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路；卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。（厨卫环境潮湿、用电情况复杂）

3、检查室内墙、地面：空鼓、裂缝的情况，发现较严重情况尽快找开发商整改，否则装修后会造成开裂、脱落等情况。那时候只能自认倒霉，花金钱又花精力。

4、卫生间、厨房排水管坡度应符合要求，严禁出现倒坡（倒坡就是排水反方向坡度），很容易造成排水管堵塞。

7、有线电视接口与电源插座距离不小于50公分，否则会干扰有线电视信号（距离太近，强电会干扰弱电）。（电视屏幕上出现雪花等问题，很多人都不知道是自家电路安装的问题吧！因为大多电工师傅为求方便都会装一个槽里面）

8、手执报警按钮高度是否符合要求，是否接通。（考虑到家里有老人和小孩独自在家时，为防止意外情况，现在一般住宅房都会安装，这个是接通到物业那边的。很多小区安装了，但只是个摆设，并没有接通，所以这个也要注意）

9、7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃（检查玻璃边框是否带3C标志）。（玻璃不合格，肯定会有安全隐患）。

10、阳台栏杆净高度不应小与1.05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小与16mm，否则有安全隐患。

11、外窗台应无裂缝，瓷砖勾缝砂浆要饱满，窗台坡度向外，否则会造成雨水顺缝隙侵湿墙体，渗透到室内墙面。

12、检查厨房烟道出风口是否正常，有无倒风现象。否会则造成油烟往里屋窜味。（点燃纸片，观察火苗风向）

以上所述很多都是国家强制性规范，也是为保障消费者的自身权益。 业主可以通过验房，查找自购商品的质量缺陷、建筑面积缩水、商业合同欺诈等等不符合法律、法规、建筑设计和施工验收规范的种种问题，并及时调查取证，为维权提供先决条件。