关于房价

最近周围好多人都在讨论房价，说是不是应该买套房子，或者是再买套房子了，因为房价在“疯涨”。听的多了，我也说几句。

所谓的“经济学家”们有N多种房价的说法，大多说预言多久后会涨到多少多少，附和着房产商们唱高房价的声音，听起来也是蛮有道理。房产商们拿地价格高，必然要唱高房价，这是人家的工作，理所应当。“经济学家”们也如此“一致”地唱高房价，如果不是大家研究得出同样的结论的话，那就一定是为人有点龌龊，毕竟经济学家们观点一致的时候是不多的。

 

房地产我不太懂，有一点是老百姓都能明白的，就是基本面，经济的基本面。

房子毕竟是要卖到老百姓手里的，且不管有多少老板有钱，有多少灰色收入投入了房地产，在整个经济层面来说，房子是给老百姓住的，相对来说那些“有钱人”毕竟是少数。个别地区、个别时期一定会有高房价的情况，普遍看来、长期看来，房价绝对不是由这部分资金来支撑的，这是老百姓来买单的东西。

基本面，就是老百姓的收入。国民经济没有大幅度的增长，老百姓的工资更是没啥变化，相反，经济危机反而危害到了就业问题，影响到了相当多行业的就业情况。在这种大的经济环境下，房价上涨就不是基本面的体现。在中国二元经济的情况下，房地产获得了相当多的资金注入，也就形成了超过GDP增长幅度的增长率，但这种情况一定是局部的、暂时的。长期来看，房地产市场一定是要给普通老百姓，或者说是中产阶级来购买的，太穷的也难办，即使是经济适用房。房地产价格的相对下跌是一定的，必然的。相对下跌指的是实际购买力方面的下跌，而不是指绝对货币金额的下跌，因为每年政府都要保持一定的通货膨胀率，加上等等因素，会促使货币贬值，那么绝对数额的相当或上涨，不代表房产的实质价值上涨。

还有一个角度也可以说明房产不会特别地涨下去，就是房地产的经济总量很大，但它不是国家竞争实力的根本，不是国力的根本，国家不会在政策层面予以长期的支持，它如果发展的过大，势必会影响到国家在国际上的竞争力，难道中国平均房价过万就能说明中国的经济实力相当强吗？ 两码事儿。恰恰是与国际接轨的房价和与国际严重脱轨的购买力，是阻碍我国总体实力发展的绊脚石，国家领导层会考虑到这个问题，只是什么时候制约，以及用什么方式制约的问题。

 

再说说房价上涨的理由。

中国政府持续多年的城市化进程，是房价上涨的重要因素，并且这个城市化进程会继续持续下去，可能会延续十年甚至更多，政策和资金会往这个方向来倾斜。这是客观因素，房地产市场会持续的发展。房地产市场持续发展同房价持续“发展”是两个概念，不能混淆。

大城市的聚焦效应，会总体上促使大城市的房价上涨，这一点在客观上一定会得到体现，具有区位优势的中等城市，也一定会房价上涨，特别是城市不断扩大的过程中，原来城区中心位置的房价会持续、稳步地上涨，至于是否能够“稳步”，要看具体的经济环境和政策方面，我所说的“稳步”是指因为前面的效应产生的稳步增长。

因为全国的资金会往重点城市集中，中小城市房价不会高的离谱，如果短期内过高，则会“抽”干城市的资金，在难以获得外部资金流入的情况下，这对城市将是严重的灾难。以后政府一定会出台相应的政策予以限制，这种方面的限制，也一定会在中小城市开始。

 

中国的土地受政策限制，不会有太多量的土地供应流入市场，可是任何事情都会有边界。如果我国房地产的矛盾积累到一定程度，老百姓付不起房价当中地价的部分，或者是为了激励房地产商开发的积极性，政府也有可能会在某个地域作为试点，以零地价的方式同房地产商合作开发，以后再逐步扩大到全国，这是有现实意义的。毕竟国家要赚钱，首先一定是要让老百姓有钱，否则就是涸泽而渔。只要城市化了，国家就容易赚到钱；只要老百姓能去“买”房子，就一定会带动其他的消费；只要房子能够卖出去了，才能够有新的房子再去被开发出来。这一切就是循环，良性的，或恶性的，谁都知道该选择哪一个，我们的政府也知道。