商业地产规划设计技巧

       商业地产人流动线的规划设计，对项目价值及后期运营具有重要意义，良好的人流动线能正确引导和方便消费者，带动商场人流量和购买率的提升。

一. 设计良好的人流动线三大衡量指标

1、可见性：一个商铺的可见性强弱决定商铺的所在区域的租赁价值，商铺被看见的概率越大，消费者经过的频率也越高，价值也越大。

2、可达性：可达性和可见性两者相辅相成，可见性是可达性的基础，减少消费者疲劳感，经过最少道路转换的路径可达性最高。

3、位置感：降低消费者在动线上的迷失感，动线设计位置感不强，商铺也减少了被逛的机会，设计之中应提高动线设计的秩序性，提高顾客的位置感。

二.设计良好的动线六大技巧

技巧一：曲直结合

1、使消费者对整体格局有所把握，不至于迷失方向。

2、走道不能过于平直、单调，一望到底，尽收眼内，而缺乏了逛的乐趣。

3、曲与直的变化可以改变动线的心理长度，过长的街区适当的增加曲度，可以产生避免街区过长的心理感觉。

技巧二：角度的处理

1、方向的改变要有个过渡，顾客不喜欢被强迫。应平缓地、无意地改变消费者的行进路线，而不是强制性。

2、平面动线之内，圆角优于钝角、钝角优于直角、锐角不要出现。

3、平缓的角度有利于渲染一种惬意的购物氛围。

技巧三：宽窄的变化

1、根据商业体的体量、业态、市场定位、人流量等因素来确定通道的宽度。

2、一个是主、次通道的不同宽度设置。

3、一些区段，适当的改变宽窄，进行流线型的过渡，或者在变宽的部分结合一些景观小品、导示设施或休息设施，也会收到很好的效果。

TIPS：大型购物中心的通道通常分为三类

①.单通道环流通道：一般控制在5-7m之间，根据商业的体量和市场定位等因素可以有10%的浮动；

②.双通道换流通道：控制在4-6m之间；

③通道结合处：如果不做任何景观与休息椅，宽度在3-5m即可；如果设置景观小品或休息椅，宽度可根据实际情况加大。

技巧四：长度的适宜

1、一个是平面动线的总长度，要使消费者走尽量少的路，而经过所有的店铺。

2、—另一个是单条动线的长度，丌宜直线性过长。直线过长时，采用一定的弧度。

TIPS：如何减轻长直动线的疲劳感？

①.长约200m的单条动线容易让顾客望而生畏；

②.根据调研，人流动线每隔20-25m应考虑设置兴趣点或休息区，否则顾客容易产生疲惫感和厌倦感。顾客可以接受的最长长度约为280m；

③.在人流动线的结合处设置一些座椅，以供顾客休息，缓解疲劳；

④.或者设置一些景观小品供顾客拍照留念，同样可以改变顾客心理长度距离的判断，达到降低疲劳，增加购物时间的作用。

技巧五：店铺临面

1、店铺不要藏起来，临街才有钱可赚。

2、店铺临面和动线长度要结合考虑。从长度的角度考虑，在经过所有店铺的前提下，总长度愈短愈好。但是如果动线设计适当增加一点长度之外，可以使一部分店铺的临面增加，则效果更好。

技巧六：中庭核心化

1）核心化：受限于地块的形状，购物中心建筑内部的公共空间布置手法不同。

2）核心最好只有一个，顾客的注意力是有限的；大面积的商业中心，单个中庭的设置不利于人流的引导，中庭多不怕，怕得是太一样。

图片发自App