楼市被泼冷水？三部门为楼市虚火“降温”

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今年楼市的发展情况可谓起起伏伏，从年初的房地产市场萧条，到三月楼市出现小阳春，如今又出现新变化。

五月，在少数城市的房地产“小阳春”还未真正“焐热”时，多地调控收紧的政策“冷水”已经泼下。

全国市场情况

目前，市场更多展现的是结构性回暖。

先行城市如合肥、南京等成交放量较为显著；其他多数城市虽然3、4月成交回暖，但仍未恢复至去年同期水平，如杭州、重庆、西安等城市；部分城市4月成交环比有所下滑，如郑州、福州等城市。

总体来看：一二线、强三线城市结构性回暖，当前市场客户价格敏感度高，价格基本趋稳。

三大信号

1、人民日报喊话：中国不会靠炒房拉动经济

随着中美经贸摩擦再次升级，中国如何确保经济平稳增长受到海内外广泛关注。

5月24日，人民日报强势声明：中国将牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，确保房地产市场行进在正确的轨道上。

这份声明，彻底的打破了楼市长久以来遵循的“逆周期调控”规律，破灭了炒房客最后的一丝希望，为中国经济追求高质量发展，推进供给侧结构性改革的使命提供了坚定地舆论基础。

2、监管部门，严格审查房地产

最近两个月，三大监管部门频繁出手：住建部先后两次对10个城市发出房价预警，央行表示继续严格遵循“房住不炒”的定位，银保监部门在50天内开出32张罚单，罚没金额合计达1068.8万元。

监管如此密集，足可见官方层面对于房地产的态度。

如果房地产融资再度收缩，那么房企的资金链势必重回紧张态势。

3、房贷利率再次上调

从2018年12月到今年四月，房贷利率一直维持着下行趋势。今年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%。

但5月中旬以来，多地房贷利率出现了上调趋向。

如南京、合肥、广州、南宁、扬州均有报道出现了房贷利率上浮的情况，上浮幅度从5%到20%不等。

特别是南京，多家银行接到紧急通知，首套房重回上浮15%，二套房利率也将随之上涨，或上浮最高20%。

我们以南京购房者为例，算一笔账：

如以贷款金额100万元、期限30年等额本息还款方式为例，按照基准利率上浮5%还款，每月还款金额为5460元；按照基准利率上浮15%还款，每月还款金额则为5766元。

所以，房贷利率上调后，购房者买同一套房每月还款额将增加306元。

房贷利率上浮对于购买首套房的刚需来说，很容易被误伤，还贷压力增加不说，还增高了购房门槛。

但作为楼市调控的重要手段，政策调控的最终目标是让房产市场回归居住属性，房贷上涨的阵痛是必须要经历的。

后市展望

从热点城市出台的与房地产市场相关政策来看，多数仍以收紧为主，市场整体仍在持续调整，市场价格高敏感度，是否是持续性回暖仍有待观察。

但可以明确的是，国家对“房住不炒”，遏制房价上涨的决心不会改变。

随着我国经济实力的愈加强劲，对创新型产业的愈加重视，房地产行业终将不会再如曾经那般浮躁。

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