楼市四季度进入降温周期或不可信，房贷多了3万亿足以说明真相

由于受到调控，近数月来房地产市场销售增长大不如前，根据统计局发布的相关数据显示：70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。1至10月份，全国商品房销售面积13亿平方米，同比增长8.2%，增幅回落2.1%。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2%，其中，住宅销售额增长9.6%。1至10月市场成交面积同比涨幅仅8.2%，这是自2016年初22个月以来，房地产成交涨幅首次跌入10%以内。

从目前的调控政策和房产销售的相关数据看，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，年末房地产市场或将进入降温周期。或许你看了下面的存款与贷款的数据，房地产市场降温就有些质疑了。

根据央妈发布的《2017年第三季度中国货币政策执行报告》中，从人民币存款期限看，活期存款比重降低。前三季度，住户存款和非金融企业存款增量中活期存款占比为 30.1%，比上年同期低 12.5 个百分点。具体如下：

在看看老百姓的存款数据，最能直观感受到的就是存款增速快速下降，那这些钱跑到哪里去了呢？就在存款增速放缓，住户存款同比减少1985亿的时候，贷款还是处于高位。

从人民币贷款期限看，中长期贷款增量比重提高。中长期贷款比年初增加 9.7 万亿元，同比多增 2.3 万亿元，增量占比为 87.1%，比上年同期提高 13.9 个百分点。可前三季度的增量还是高达3.2万亿，增量占比重还是高达28.7%，仅仅比去年“930新政”前的疯狂少了7个百分点。在如此严厉的调控政策下，房贷增长比例还是挺高的。

另一方面，在房贷利率上上升了不少，甚至有些重点调控城市的新增房贷利率已经在基准利率上浮10%，可见“钱”是贵了不少。在目前这样的有个形势下，四季度或者明年还是能压制住房价的上升吗？

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