共有产权，你真的了解吗？

本月3日至10日，北京市就《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》征求意见。8月14日北京市住建委也公布了此次公开征求意见的情况反馈。包括对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面，并明确共有产权住房可以办理落户、入学。（咔咔买房https://m.kakamf.com/m#/）

1.鼓励未满30岁的年轻人先租房后买房

关于单身申请年龄。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。

据此，下一步，北京市住建委将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。（咔咔买房https://m.kakamf.com/m#/）

2.关于离婚购房：鼓励无房首次购房家庭

关于离婚、有住房转出记录人员限制申请。对于离婚人员申请问题，北京市住建委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

也就是说，离婚前家庭如果没有住房，那么自然就是一直没有购买过住房。而离异后再婚，那么也是正常的离异和再婚，而非假离婚来购房。再婚家庭如果符合条件，也可以申请共有产权住房。对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。

同时，采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议，

在《办法》中予以修改。（咔咔买房https://m.kakamf.com/m#/）

3.弥补中心城区房源供应不足

关于东、西城等区房源。对此，《办法》第五条规定，北京市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。（咔咔买房https://m.kakamf.com/m#/）

4.共有产权住房可落户上学，针对户口迁移，但不针对非本市户口

关于能否落户、入学等问题。共有产权住房属于产权类住房，可以按照北京相关规定办理落户、入学等事宜。（咔咔买房https://m.kakamf.com/m#/）

5.最大面积不超过120平米

针对面积套型标准等问题，有群众反映应增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平方米。

同时考虑首都城市功能分布和区域产业布局的要求，结合我市“购租并举”的住房供应体系，公共租赁住房套型总建筑面积在60平方米以下，共有产权住房严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例,最大不超过120平方米，通过政策设计引导住房梯度消费，满足不同人群住房需求。

随着广州“租售同权”、上海“70万套租房”的政策出台，首都北京果然没让全国失望。回想起北京房产政策的历史（经济适用房、限价房、自住房），“共有产权”算是自住房的升级版。“共有产权房”的地产调控政策是值得咔咔买房团队追随的。我们一直在关注各种政策和消息。早在2014年时候，住建部就提出过共有产权的概念，并于包括北京在内的6座城市设立有试点，而上海市在保障房制度中已经加入了共有产权制度。

如今“共有产权房”真的变为现实，响应政府号召的时刻到啦！在《通知》中可以看到这一句令人振奋的话：房子是用来住的，不是用来炒的。（咔咔买房https://m.kakamf.com/m#/）

这一点值得我们拼命点头，因为我们一直在努力让更多的人在北京拥有属于自己的家。虽然“共有房产”的政策出现，房价短时间内无法下降太多。我们当然无力控制北京房价。但是，我们能做的是，帮助更多的人最终达成在北京安家的目标。

可能此时在看文章的你在想，真正一次性购买一套房可能性基本为0，多少中国的人才是因为房价太贵，面对结婚生子，黯然离开这个地方，回到家乡重新开始。也许“共有产权”真的可以改变这一现象，“非本市户籍家庭住房需求房源不少于30%”的政策可以保证让一些人才留在北京。

可能看到这里你还会说，那可是一套比市场价低的房子，道理谁都懂，论人才的竞争，还是得不到机会。我们也想了很多办法试图让买房的过程变得相对轻松一些， 说到底，是让房产价格更低，才可能有购买的能力。因为不出意外的话，现在的房价，肯定比五年后的房价低很多。所以，从现在开始定投房产，将房价停留在此时此刻，从0.01平米开始。（咔咔买房https://m.kakamf.com/m#/）

本文章首发于微信公众号【咔咔小马达】