“限售”或蔓延至各大城市，炒房客急于获利成难事

在“金九”末，922楼市新政让购房者们都不安了，这似乎是迎来了楼市调控的一周年之际，因为在去年的2016年9月30日也向多个城市集中实施调控政策，而今年只是稍稍提前了一点。从9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集相继出台了调控政策，其中6个城市采取了限售限购措施。

就重庆楼市而言，这是继上半年“三无人员在渝买房需缴纳房产税”、“公积金贷款认房又认贷”之后，重庆政府为加强房地产市场管理出台的又一重要政策。

从922新政解读，9月23日是前网签的就不算限售房，可以随便买卖，9月23日及以后网签的，请耐心等接房后，取得《不动产产权证》那天开始计算，是你购房交钱以后，再过两年就可以卖了。

这一举措在一定程度上影响到了炒房客短期炒房行为，让诸多的炒房客在短期卖房获利可能行不存在。举个例子：如果你购买新房或二手房，到你可以转手卖出去（取得不动产权证），要多少时间呢？准确点讲就是：新房期房基本上3——5年，二手房最少2年。由于还受信贷政策的影响，购买新房申请贷款也是一件容易的事，如果炒房客全部用自己的资金购买然后转手再卖恐怕就是一件不利己的事情了。

两三年甚至四五年的时间，房价波动还是挺大的，在如此严控的政策下，房价不下跌已是美事了；如果真的是发生房价下跌的情况，炒房客还有倒亏的可能，即使是平稳，那投进去的资金也是半点利润都没有的。

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