一个北京人，1994年看了《北京人在纽约》的电视剧，受到感召，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到纽约打拼，风餐雨宿，大雨送外卖、夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，20多年了，终于攒下100万美元（人民币689万），打算回国养老享受荣华，一回北京，发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万……
涨不停不停涨的房价
虽说这是一个段子，但是十年来最稳定的投资莫过于在北京买套房了。关于房价的讨论从来没有停止过，基本是两种观点：看多和看空。
看空的人引用着政府城镇化建设、住房空置率、人口老龄化等观点，认为目前的房价存在巨大的泡沫，终究会有破灭的一天；而看多的人依托于土地供应量有限、一线城市的吸引力、通货膨胀率等依据，认为房价有足够的需求支撑，会涨不停、不停涨的增长下去。
谁的观点对呢？尽管看空的人每次都有足够令人信服的理由，我们从近10年的北京房价走势图来看，除了在2008年有一个回落，几乎每次都是看多的人完胜。
房价是否存在泡沫
昨天中国男足在长沙世预赛上战胜了韩国队，打破了30年正面战场不胜的尴尬局面，比赛转播过程中场外解说说了一句话：总是输球总是输球，那么离赢球的时候就不远了。
这句话用在房价上也同样适用，用咱们中国一句传统说法，这叫做：水满则溢，月满则亏。
房价存在泡沫是一定的，这一点咱们可以借鉴康德的观点，从普遍性和持续性上来理解。
首先是普遍性，我们来看房价暴涨是不是普遍的，就是说房价持续暴涨在逻辑上是不是普遍的，如果大多数人能够买的起且能负担的起，那么这是普遍的，如果大多数人是负担不起的那么房价的暴涨就不具备逻辑的自洽性，它不是一个通行的规则，毕竟房子是用来住的，所以首要属性是居住，次要属性才是增值。
其次是持续性，就是说房价的暴涨是否可以是持续不断的，或者是说房价持续飙升是否总是有人接盘的，刚才我们讲到房子首要属性是居住，次要属性才是增值，如果是没有人接盘的，那么这必将是一个击鼓传花的游戏，越到后面房价越高，接盘风险越大，所以房价的持续暴涨不具备持续性。
不具备普遍性，同时又不具备持续性，那么我们有理由认为房价是存在泡沫的。
房价泡沫为什么会破灭
虽然从经济学的角度上看多和看空的人列举的理由各有道理，但是刚才我们从客观上分析了，现在的房价一定是存在泡沫的。是泡沫就一定会破裂，我们从主观上是也是希望早点看到泡沫破裂的，那么为什么房价到现在依然持续飙升而毫无破裂之像呢？
时间不到。
还记得恐龙是怎么灭亡的吗？恐龙到最后灭亡很大程度上是因为它太大了，和现在的不断攀升的房价一样，表面上看是一派欣欣向荣的景象，但是其实这是一个负反馈系统，恐龙体形越来越大，相对应的胃口就越来越大，这就导致原有的食物不够吃，只能是发展到能吃的都吃，就像霸王龙，发展到后期它体形最大、胃口最大、啥都想吃、跑得又快导致啥都能吃到，这样就导致作为食物的物种越来越少，所以恐龙灭亡就是一个必然的事件。
那么房价泡沫会如何破灭，又会在合适破灭呢？
今年的热播剧《大秦帝国》或许可以解释这个问题。秦国覆灭的原因，说起来可能你都不信，仅仅是因为法律改革没跟上。
秦国统一之后不是没有做过防范，包括书同文、车同轨这样的制式统一、焚书坑儒这样的思想统一、收全国的金属铸十二金人置于咸阳这样的弱化反抗暴动的可能性……可以说秦国在统一后做了非常严密的防范措施，按常理说应该没有问题了，但恰恰是运转正常的法律体系出了问题，说起来也没有大漏洞，仅仅是因为原来秦国的法律是针对一个秦国小国，而在统一后疆域瞬间扩大，但依然沿用了在小疆域上运转正常的法律，这就出了问题。
比如参军戍边，原来规定的是在几天之内必须到达，但是现在疆域大了，从南到北骑马可能都得一个月，所以在遇到天气恶劣、路途不熟等情况下很有可能无法按时到达，迟到也是死，造反也是死，所以从安徽出发去戍边因天气等原因无法按时到达的陈胜吴广就揭竿而起了。
同样的，房价在高速发展过程中一样存在类似的黑天鹅似的系统风险，即使国家再怎么调控、再怎么疏导，都无可避免的存在，原来运转正常的调控政策可能随着房价进一步暴涨就不再适用了，比如历次调控后不久房价都会报复性上涨，而这些仅仅是整个房价系统里很小的一环，表面上得到了抑制，但实际上还有若干个类似的隐患，只是还没有表现出来罢了。
房价泡沫什么时间会破灭
还是以《大秦帝国》来说明，在最开始，秦国其实是七国中最弱的，但是它从一个非常边缘化的小族群慢慢发展，最后完成统一霸业，这整个过程一共用了500多年的时间。
而秦朝的灭亡用了多长时间呢？
14年！
秦国从横扫六国完成大一统到最后完全覆灭，一共用了14年的时间。
兵败如山倒，趋势的力量是无法逆转的，但是在转折点到来之前，是没有人能够准确预测具体时间的，就像日本，在1991年之前，50多年的时间里，日本房价涨势凶猛，根本就不带回头的，暴涨1600%以上，而1991出现崩盘之后，一路下跌，且跌跌不休，到近年来才出现一定的回暖。
那么究竟日本的1991年什么时候会在中国房地产出现，这恐怕是多么伟大的经济专家也很难预测的，毕竟他们年年都在喊崩盘：
继续喊吧，总有一天会喊对的，毕竟，就算是坏了的钟表，每天也有两次是准点的。
高房价意味着什么
现在对于高房价的讨论更多的是对于买不起房子的忧虑，其实应该理性看待这件事。
首先是刚毕业没多久的人，靠自己的努力短时间内买不起房子是应该的。你们应该看到比你们大十几岁的买不起房子的比比皆是，即使是我们的父辈，也是奋斗多年后才有了属于自己的房子，换个角度想，如果大部分刚毕业的人都能买得起房子，这个世界……该有多美好啊！
另外是奋斗多年买到了房子的人，他们真的快乐吗？我们按照海淀区10万每平来算，买一套100平的商品房，那就需要1000万，我们按照2017年最新政策30%首付，我们就假定你多年奋斗加上家里资助凑够了300万的首付，剩下的70%采用30年住房公积金贷款的方式来购买：
那么每个月需要还贷30000元，我们再次假定你和你的爱人每个月薪资都是20000元，这在北京也不算低了，那么你们税后到手多少钱呢？
是的，不到15000元，这就意味着你和你的爱人每个月税后的薪资不够还房贷的，假定你们薪资每人30000元、五险一金少交一些，那么勉强够还房贷，再除去吃喝，几乎所剩无几，对了，我还没计算你们会有一个可爱的宝宝，你们可爱的宝宝将会产生的开销。
前天打车遇到软件园一位大哥，奋斗多年，年薪50万，七拼八凑的买了房子，现在唯一担心的是不要出任何的意外，比如大病之类的，一旦出现这些意外需要用钱，手头是拿不出来的，除了卖房，而对于刚刚通过买房上升了自身阶层的他来说，卖房几乎是不可能的。
高房价不仅意味着你买不起，更意味着即使你买得起，也会导致活的更加小心翼翼。
我根本不在乎高房价
实实在在来讲，你再怎么在乎房价，它也不会因为你的需要而崩盘，这是客观规律，用马克思主义来解释，就是房价不以人的意志为转移，只以时间、地点和为条件而转移。
所以说高房价和我们是否在乎没有关系，那么我们能够做的，从低层次讲，是要爆发自己的能量，多赚钱，赚到足够支付一切你想要买的房子的价格，世界上所有的东西随便我们去拿，只要我们能够付出相应的代价。从高层次来讲，我们能够做的是要引爆能量，修改规则。
融入一个社会有三个层面： 技术、 制度、和文化。技术层面讲，我们只要能够有一技之长为社会创造价值就能换取所需要的生存资料，这也就是我们刚才讲的低层次融入，而从制度层次讲，就是我们说的高层次方式，如果我们能够修改规则，比如通过影响力能够给房子定价，或者通过发挥影响力改变房子的价格，那么就是在高层次解决这一问题。而更高的文化层次，那么就是有一天，整个社会文化能够改变，阿姨和岳母的距离不再是一套房，房子不再是增值属性而真正的回归居住属性，可这一点，可能太遥远了。
归根结底，如果一直在乎着房价，期待着房价崩盘，期待自己有朝一日能够躺着就买得起房子了，那这就是在等待救世主的降临，是弱者的表现。虽然我们没法做到文化层面的改变，但是我们可以做自己的救世主，发挥出自己的潜力，竭尽全力。
存在就是合理的，我这里所说的竭尽全力并不是单纯的为了房价，随着我们的成长，会出现各种类似房价的东西，比如劳斯莱斯、古玩玉器……超出我们目前能力之外的东西太多了，房价只是其中之一，我们要做的仅仅是把自己无限的可能性发挥到极致，如果在我们竭尽全力之后，可以笑傲二环内，那高房价则于你如浮云，根本不必在乎，如果竭尽全力后依然还是在北京的房价之下苟延喘喘，那么只能说明或许能力的天花板真的不适合这里，是时候撤离了，又何用在乎？
我希望，有一天，即使我们真的想要离开北京的时候，也是因为不想在这里呆了，而不是在这里呆不下去了。