锦江13亩小盘即将“出货”，220套精装房源全部推出

10月30日，碧桂园主城区项目沁云里拿到预售，高新区418套精装房源，也是碧桂园今年首次在成都主城区供应房源。

 

最终共有954人报名，对定位于刚需客群的该项目来说，这个成绩只能说是差强人意。

 

在首个主城区项目房源入市后，碧桂园或将在近期推出第二个主城项目房源。根据售楼部口吻，锦江区的锦公馆即将在近期拿证入市。置业顾问告诉情报哥，这个位于成都2.5环的项目——碧桂园·锦公馆预计将于十二月初推出新房源。

“由于项目位置好，价格低，几乎没做过推广，所以知道这个项目的人少。”“本批次推出全部220套房源，均价一万八，洋房接近两万，高层稍微低一点。”置业顾问直言。

地段优势明显
教育资源可期

项目位于锦江区中环路锦绣大道内侧，成都东南2.5环方向。西接国际城南金融城，北连东大街，上达牛市口、春熙路，下通三圣花乡风景区。尤其在“南拓”、“东进”如火如荼的今天，该地又处在两大战略交叉区域。

交通方面， 离碧桂园碧桂园锦公馆最近的是地铁七号线的琉璃厂站，也是在建6号线的换乘站，直线距离600米左右。此外，三环路、中环路、成龙大道和锦华路都是区域主干道，主城的交通优势明显。

但目前项目通往北侧七中嘉祥、金苹果幼儿园的道路并没有修通，仍有大批待改造的老旧房屋。但置业顾问介绍，道路是已经规划好的，将会在2020年修好，同时也是交房的时间。

从教育资源来讲，项目周边汇聚有金苹果幼儿园、盐道街小学、师大附属实验小学，成都七中嘉祥外国语学校，锦江实验中学，师大附中等。其中嘉祥外国语学校、川师附中、川师一中都是比较优质的教育资源。2018年，项目所在区域被划分到盐道街小学得胜分校就读。

从商业配套来看，项目周边2公里范围内，分布有锦华万达、华润万家、人人乐、沃尔玛等大型商超。碧桂园锦公馆本身没有规划商业，是一个纯住宅小区，日常消费需求要到隔壁小区成功红树林的底商。

整体来看，项目所在位置处于主城区，配套交通等都不错。

仅三栋楼的改善盘

所幸户型不错

板块的价值不言而喻，但项目和周边却不是很理想。

项目总占地约13亩，仅有3栋楼，共规划220户，317个车位，是碧桂园在锦江区重点打造的纯居改善社区。整个小区没有商业，纯住宅小区，整体容积率为3.0，绿化率30%。一楼为6米的架空层，居住楼层层高为3米。

从规划图，可以清晰的看到，占地13亩的小区实在没太多地方打造更多的景观，整个项目比较迷你，整体居住感受不太舒适。

与这种感受类似的是万象城的润府，整个小区只有一栋住宅，占据位置与配套的同时，润府抛弃了小区园林。碧桂园锦公馆虽有园林，但也没增加几分情报哥对它的好感。

此外，项目大门正对的是比较老旧金象嘉园，出门便是南2.5环与高架铁路，噪音虽然不大但不可避免，主要是影响了业主观景和视野。

整体来说，小区由于地块限制显得太小气，周边还有大段待建设的道路，临老旧小区，临2.5环与铁路高架，对居住舒适感有一定折扣。但产品本身还是值得点赞，高层2T4户，“洋房”2T2户，高层户型有106㎡、126㎡、洋房是140㎡。户型方正，面积利用率高。

户型图