全国首家！武汉出台住房租赁50条新政，留汉大学生得政策红利

2017年7月17日，住建部批准武汉等12个城市为全国培育和发展住房租赁市场试点城市。日前，全国最多最全的住房租赁扶持政策在汉出台。

据报道，武汉市在现有政策的基础上，进一步加大住房租赁试点工作支持力度，率先出台了一批培育和发展住房租赁市场试点工作的50条扶持政策，内容覆盖土地规划、金融、住房保障、配套服务等多方面。

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本次扶持政策分为9大类50条，其中30条为国家、省、市已出台的住房租赁相关政策规定，20条为武汉市新出台的创新支持政策。其中20条创新政策包括规划土地、住房保障、公共服务、金融支持、生活配套服务以及其他支持政策等多领域。

首先在规划土地支持政策上，武汉创新多项举措。例如，一是明确了新建租赁住房项目招拍挂条件中应设置自持出租年限；二是明确了竞拍方式；三是允许企业利用自有住宅用地建设租赁住房；四是允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租，这部分曾因热议的“胶囊房”话题而引发关注；五是严格集体土地租赁住房监管，建设的租赁住房不得以租代售和转租。

允许出租人改造房屋的具体细则有：单套住房内具备直接采光和自然通风条件功能相对独立的客厅，可以出租居住，入口、过道应符合住宅设计规范要求和消防安全管理相关规定。不得违反住宅设计规范对原住房分割搭建后出租，不得按照床位等变相分割出租，不得破坏房屋承重结构，不得加建厨房、卫生间等。

此次出台的住房保障创新政策中，面向大学毕业生的政策则明确在大学生集中就业区域，开发配套完善、宜居宜创、供大学毕业生租住的保障性住房；在地铁站点及沿线、“三旧”改造的商品房开发项目，根据项目规模和大学毕业生需求，按适当比例配建大学毕业生保障性住房。

在针对大学生住房的生活配套服务政策上，鼓励建设集聚居住、消费、文娱等生活要素，融合社交、分享、创业等服务功能的大学生主题社区；鼓励租赁企业创新推行共享模式，如共享厨房、共享客厅等。

公共服务方面的创新政策：提出承租人按照武汉市积分入户有关规定，可申请办理落户，并享受义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助和其他法律服务等国家规定的基本公共服务。

据武汉市房管局介绍，金融方面的创新支持包括租赁企业可发行债券、提供住房租赁支持贷款、个人租赁贷款融资、从事租赁经营的开发商可申请贷款等。在其他配套扶持政策上，则鼓励物业服务企业加入租赁住房运营，即鼓励物业服务企业发挥熟悉小区情况、与业主建立了一定信任度的优势，设立子公司，从事住房租赁业务。若规模超过百套，也将享受政府扶持优惠政策。

针对住房租赁合同是否必须备案？备案后承租人可享受哪些基本公共服务等问题。市房管局介绍：按照规定，住房租赁合同应该办理备案或信息采集手续。办理备案或信息采集手续后，承租人可按照《武汉市积分入户管理办法（试行）》（武政规〔2017〕23号）有关规定，申请办理落户手续，享受我市义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助和其他法律服务等国家规定的基本公共服务。

申请人提取公积金支付商品住房房租的，提取额度根据武汉地区住房租金水平每三年调整一次。其中2015年—2017年已婚职工家庭每年可提取个人住房公积金2.4万元，未婚职工每年可提取个人住房公积金1.2万元。若出现住房租赁纠纷，既可通过街道、社区基层调解组织调解，也可通过司法途径解决。

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