2019年下半年伊始，中原地产发布惠州下半年潜在供应量的数据，14万套房源，1494万平，这个数据是上半年的2倍，在庞大的数据面前，上半年惠州67658套/691.81万平米的实际供应量仅是“小打小闹”，显然下半年，惠州楼市将经历一场“恶战”。
下半年惠州潜在供应量14万套/1494万平 52个全新盘或入市
下半年，惠州全市潜在供应套数142425套，供应面积1494.08万平米，除了龙门，其他区县的供应量均远超上半年的成交数据，甚至达到上半年的2倍。
大亚湾是潜在供应大户，预计有30902套房源将面市，供应面积达326.09万平米。惠城、惠东、惠阳、仲恺潜在供应量皆超过200万平米，博罗距离200万平米仅一步之遥。
预计在下半年入市的全新盘达到52个，其中不少新盘隶属于大牌房企，惠州的本地房企已是“夹缝生存”，市场竞争加剧，本地房企更是“压力山大”。
大亚湾的新盘数量同样占比最高，达17个，其次为惠城12个。
库存高达12.5万套 去化周期约12.1个月
截至2019年7月21日，惠州全市一手住宅库存量为125018套，库存面积1363.8万平米，如果以近1年周均消化26.3万㎡计算，全市库存需51.8周 （约12.1个月）才能消化完毕。
当然这个去化周期对于曾经的惠州来说，真的不是“事儿”，在2014年底，据合纵联行的统计数据，当时的去库存周期超过两年，仅惠城区的库存面积便达到创纪录的近600万平米。在巨大的库存压力之下，价格战是市场最直接的反应。在一份相关机构的年报里提到，整个惠州业内人士都在叫苦不迭。
2019年的惠州开发商离“叫苦不迭”或还有很远，但已在面对下半年高企的供应量的时候感受到压力。有开发商坦言，“随着下半场的到来，我们的压力也接踵而来。其中最主要的压力，是下半年的供应量太大。”
26.5万套 下半年惠州楼市能消化多少？
14万套潜在供应+12.5万套库存量，一共26.5万套房源，半年时间，惠州楼市能消化多少？且看看近三年的惠州楼市半年成交数据。
可以从近三年的半年度成交数据可见，以上半年和下半年做对比，仅2017年下半年的成交数据要高于上半年。近三年的惠州楼市被称之为楼市高热期，成交数据远高于往年，我们且取近三年的半年度成交数据最高值82402套，假设在2019年下半年惠州楼市的成交量能达到这一数值，供应量+库存量也已是成交量的3.2倍。
谁会为惠州接盘？
惠州楼市的客户群从来都不仅是本地人，从早几年的本地人+深圳客的组成模式已经变成本地人+深圳客+外地客，这个外地客包含了香港客、东莞客以及其他各省的客户。尤其是在粤港澳大湾区的规划出台以后，外地客的身影越来越多，他们的需求有自住有投资，大亚湾正是在他们的“簇拥”下一举“击败”惠城，成交量和成交均价都超过惠城，成为惠州楼市的“霸主”。
深圳客为什么要来惠州买房？这个答案已经有很多位深圳客回答了，大多数是因为“生活所迫”，惠州的低价是他们选择惠州的原因，不愿意离开深圳，又买不起深圳的房，只能退而求其次安家于与深圳相邻的惠州。
外地客选择惠州买房的原因大多分为两种，一种是来惠州度度假，南方温暖的天气，惠州慢节奏的生活，海景都是他们选择惠州的因素。另一种是投资，身披粤港澳大湾区的外衣，还靠近深圳、广州，有着大好前景，房价却跟内地四五线城市相差无几，这么好的投资地舍惠州其谁？
下半年 惠州楼市很危险？
6月份开始，惠州楼市已经有了明显变化，一边是大部分楼盘都开始调高备案价，去到营销中心，多数销售顾问会告诉你，我们即将涨价。到7月下旬的时候，惠州调高备案价的楼盘越来越多，已经成为惠州楼市的常见现象。另一边是楼盘开盘的去化率大多不高，楼盘开始出现两极分化，仅少数热盘成交量不错，甚至有部分楼盘去化率仅2成。
有业内人士指出，两极分化会进一步加剧，部分楼盘能够维持热度，但也有一部分楼盘会走得很艰难。
惠州中原地产战略研究中心总监叶晓燕也曾在采访中预判，下半年有些货量的供应节点会有所延后，甚至会押后至明年，但这种阶段性的显性库存和隐形库存压力是不容小觑的，未来仍有大量的潜在供应考验需求的承接力。尽管城市各方面的规划利好在强化市场预期，但我们也需要意识到市场的现实之困，产业、人口仍然是市场突破的重要方向。
如果你问我惠州房子还值得买吗？我也肯定的告诉你，可以！因为大都市圈的发展一定是未来的趋势！