去年香港明星张智霖曾因买房一事而登上新闻头条。
作为出道20年，在演艺届具有一定影响力的明星，张智霖和袁咏仪夫妇不买房、一直租房住，光搬家就不至五六次……
后来最终折腾累了，同时也是看到租金上涨太快，再不买房、恐怕将来负担更高，张智霖咬牙跺脚买下了一套房，面积约246平米，差不多32万元/平。
香港不愧是全球房价最难负担的城市，连明星都负担不起高房价，可想而知一般人在香港买房有多艰难。
2018年1月，香港已连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难负担的城市。
过去十余年间，香港楼市持续走强，至2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米。
但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝，在港岛买不起2平方米。
2018年上半年，全球著名的市场调研公司Nielsen在网上访问了1003名香港市民，在四成没有物业的受访者中，近三成深信于有生之年没有足够能力在港购买住宅物业，也有16%的受访者不打算在香港置业。
在未婚的受访者当中，55%认为高楼价影响了自己的结婚计划，其中更有34%受访者直指离开香港，移民海外成为另一选择。
14%受访者将于未来一年内考虑海外置业，当中58%的受访者认为海外物业更有投资价值，38%的受访者认为香港的高楼价促使他们考虑海外置业。
而考虑于海外置业的受访者中有19%偏向选择泰国作为下一个置业目的地，高于澳洲（17%）、台湾（15%）、加拿大（12%）及英国（12%）。
在东南亚各国中，香港人独偏爱泰国。
泰国距香港的直线距离近，被称为自家的后花园，在曼谷对外国买家的公寓转让中，1/3是来自中国内地和香港的买家。
香港的年轻人喜欢泰国，首先是因为与发达国家相比，泰国房产价格处于较低水平，在泰国买房所需的费用仅是在香港买房的五分之一。
与动辄千万的香港住宅相比，泰国的置业门槛确实低了不少，低首付就可买到精品公寓。
香港公寓的定价通常为10,000 - 40,000港币/平方英尺，相当于90,000 - 360,000元/平方米。但通常曼谷高端公寓的售价为30,000—50,000元/平方米，远低于香港同等地段和档次的公寓。
而且曼谷的国际化与多元，使人有机会接触不同国家、不同文化、不同背景的朋友，丝毫不输香港。
另外，泰国地产市场升值潜力大，长期来看，在泰国的好地段置业有不错的保值性。
香港的中老年人心仪泰国，除了因为楼价便宜，还有50岁以上可考虑办理泰国的退休签证长期居留。
泰国气候宜人、环境舒适、医疗机构先进，另外泰佣工资低、厨艺又好，生活质量与香港相比并不差。
港人在泰生活的真实案例
香港现年72年的李先生退休十多年，已在曼谷生活了4年，他对曼谷生活十分赞赏。
他早年在美国留学，后在美国经商，事业十分成功，在香港和日本都有公司。2011年因身体不适回退休回香港休养，但回来后发现和年轻人聊天，人们都在抱怨买不起楼、工作又不开心，其它城市在飞速发展，但香港却在退化。
因此他开始研究离港退休，寻找医疗水平高、又有活力的城市。他发现泰国医院技术先进、收费合理，性价比高，2016年时就有8万多名日本老人在泰国养老。
于是李先生在曼谷以200多万港币购入59平方米的两室一厅，去年收楼入住，15个月内升值两成。
他对新住处非常满意：有豪华会所，大堂如同酒店，出入有职员迎接。和轻轨站仅一街之隔，也提供穿梭小巴接送。
他衣食住行样样奢华，每两周去按摩、做美容和修甲，也请工人上门打扫，每月开销仅5000港元。他坦言：“这种生活方式在香港肯定要过万元，退休金可维持多久？但我在泰国从不担心生活。”
医疗服务方面，李先在著名的抗衰老中心接受干细胞疗程，降低再中风的风险，医生技术高超，多有欧美培训背景，但收费却便宜不少。
现在李先生的社交平台上尽是吃喝玩乐的照片，不是逛画展，看电影，就是试新酒店、新餐厅，非常惬意。
香港楼市大跌，港人抢购泰国地产投资保值
最近，香港楼市正在迎来一场“大地震”。
香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5％，较去年同期538亿港元下降51.6％。
11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54％。
另外，价格下行也开始蔓延。
中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，香港11月房价环比跌幅达3.43%，已连续两个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。对比8月份的峰值，房价已经下跌了约5%。
一边香港楼市不断传出割肉离场的消息，一边是香港人在泰国房产置业的不断攀升。
泰国某著名开发商副总裁Uthai Uthaisangsuk表示，其旗下项目的十大国际买家中，香港买家由去年排行第7位，仅占4%，跃升至今年的首位，占63%。
泰国楼盘的香港代理某地产执行董事陈卓明谈到，九成港人买曼谷楼是为了投资，清迈市场则八成是投资，两成是为了退休之用，不少30多岁的买家，现在买泰国的房子都是先出租，待50至60岁再退休自用。
随着2015年东盟经济一体化的实现，泰国的房产投资前景饱受香港人关注。相对于其他东南亚国家，泰国已呈现出经济上良好的增长迹象。
泰国政府作出的5年规划，东部经济走廊4.0等政策下，经济开始有一些回暖，今年泰国经济预计的增长为4.3%。
曼谷的地价随着泰国经济崛起已经上涨了10倍。曼谷公寓价格在过去三十年里涨幅也达到了1000%。
抓住经济起飞风口，投资泰国房产要趁早！
本文摘自：合和海外房产网