帝都租房那些事

图来自“我叫张有才”

相关知识

在租房这方面，房屋中介其实分为中介和代理两种。

• 中介：帮你找来大量的客户，你选择客户，你和客户签订租赁合同，租期内房屋发生（家电、水电、装修等）事情，由房主和客户协调解决。中介只是收取客户的中介费（半个月到一个月房租钱），但是不会收取房主的，因为羊毛最后还是出在羊身上。
• 代理：你的房屋直接租赁给代理公司，租期内房屋发生的所有问题由代理公司负责。代理分两种（和钱有关哦）：第一种是实代：房主和代理公司商定价格签合同（低于市场价），房主再给代理公司0-45天免租期，代理公司去出租可以转三份钱，一、月租金的差价，二、免租期的租金，三、中介费。第二种空代：房主和代理公司商定价格签合同（同于市场价），房主不给代理公司免租期，什么时候出租后签订合同，代理公司去出租可以转二份钱，一、月租金的差价，二、中介费。

租房建议

• 帝都房价真是高的可怕，对于工资不高的人来说生活压力确实很大，越来越多的人要逃离北上广，同样很多人选择来这里发展。正如城里的人想出来，城外的人想进去似的，不同人的想法不同。大城市的机会与挑战并存。如果是对于刚出社会涉世未深的大学生来说，在帝都找房着实是令人头疼的一件事。也许你会觉得写简历面试找工作很麻烦，找到一份称心的工作不容易，那接下来找房将会是更复杂的一件事，当然不包括一毕业就年薪百万的大佬啦。
• 在北京每年人流量很大，每年毕业季和春节过后也是租房旺季，那时候的房价会稍有上涨，租房渠道也很多。比如朋友介绍，微信租房联盟，看房狗公众号，豆瓣小组，二房东，黑中介和正规中介等等。
• 最好的方法就是有靠谱的熟人有房源，那样价格便宜有保障，一般上刚来北京人生地不熟的也没几个熟人。其次是正规中介，因为他们房源信息最多像链家我爱我家这种比较值得信赖，旗下有自如，相寓装修的较好但价格相应增加。租房的位置就要看个人的接受度了，地铁再方便也不及半小时走路能到公司方便还省下一笔交通费和增加睡眠时间。可以在地图上选择了方圆不超过四公里画了一个圈，圈内的房子就是理想的位置。然后去找位置附近的中介门店阐述需求看房。多看几家总能找到合适的，签约成功之后会收取一笔中介费，一般为一月房租的50%-80%可适当的砍砍价。这个方法是花费一笔中介费，但房源多也比较可靠。有的人会因为贪便宜找到黑中介，特别是在租房密集区像熟知的天通苑，地铁口附近各种大叔大妈坐在小板凳上举着租房的牌子。遇到黑中介也许是花了钱和买了不放心，租房没到日期将你赶出来的新闻比比皆是，还以各种借口扣押金。近年来豆瓣小组也不单纯了，混杂着许多形形色色的人。微信或者其他渠道上也会有相关租房信息，但看房相关的事宜不方便查找，不适合急租，需要你花大量时间比较筛选。
• 笔者也是即将毕业的大学生，并不是在为正规中介打广告，只是自己租房之后有的一些总结和建议。如有不当欢迎指正。最后如果你社会经验不丰富，不太会分辨租房存在的种种陷阱，那我个人觉得找个正规的中介机构会是合适的选择。记得千万不要贪小便宜，那种装修好地段好价格低的房源千万别相信
  愿大家都能找到自己满意的房子。