限价取消？限购放松？限贷凉凉……楼市消息满天飞，到底是真还是假？

企创网：最近，小创的朋友圈又被各种楼市“内部消息”刷屏了，“广州取消限价”，“长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购” ……“内部人士”、“权威专家”你方唱罢我登场，看得小创一惊一乍，小心脏完全受不了的节奏。

真实情况到底如何，今天小创与大家一起辨真假——

限价政策要取消？假的！

10月19日，一则消息在网上疯传——广州增城区、南沙区、花都区房屋销售价格将按照真实价格备案，这意味着广州将在部分区域取消楼市限价政策。

消息还称，广州多家房地产企业19日上午参加了在广州市房屋交易中心召开的“2018年房地产市场调控会议”，广州市增城区住建局的工作人员表示从今年10月底开始，该区住宅售价将按真实价格备案。

19日下午，广州增城区住房和建设局房地产业管理科相关人员回应称，广州住建委尚未出台正式文件。

当晚，广州住建委也对此进行了迅速回应。重点十分明确：

1、限价不会取消

2、楼市调控力度不放松

3、优化预售和网签价格

4、严禁开发企业拆分价格报备

对于按照真实价格备案的消息，业内认为其即便有相关政策出台，其用意也不在于取消限价，而在于限制双合同。（双合同是指近年来开发商为了规避“限价”“限签”政策而采取的一种违规行为。）

关于房地产销售取消限价的传闻和谣言，每隔一段时间就会被拿出来炒作。小创随手一搜就是一箩筐，官方的辟谣也是从未间断。大家千万要火眼金睛，莫轻信传闻。

比如广州南沙发布官方微博对此的辟谣：

再比如此前重庆国土资源和房屋管理局对此的辟谣：

取消限购政策？假的！

近来，关于各地取消限购的消息在互联网上广泛传播，在微博、论坛以及微信朋友圈里，各路“消息人士”不仅发布了视频截图，还附带了会议纪要和各类文件，一切都煞有其事，让我等吃瓜群众看得目瞪口呆！难道楼市限购开始动摇了？

“长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购！”近日，武汉不少房产中介都在朋友圈刷屏这条消息。然而，紧跟这条信息的，却是 “观望只会让你错失良机”“赶紧出手才是王道”等，蛊惑消费者赶紧买房的内容。

某房产销售朋友圈内容 △

某社区内的谣言帖 △

这些极具煽动效果的传言，是真的吗？小创梳理发现，这些传言均属杜撰，毫无根据。大家不要被骗了！

查询各地相关政府网站不难发现，各地的政策并未松动。例如，厦门市国土资源与房产管理局官网发布公告称，近期在微信传播炒作的“厦门楼市全面取消限购”，属2015年1月的旧消息，目前厦门市限购政策并未取消。厦门市国土资源与房产管理局还提醒，不信谣不传谣。

济南市则是在2017年8月出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，自媒体竟将“取消购房”改为“取消限购”进行传播。

房贷利率下调？真的！但仍普遍上浮

同样在近期，有媒体报道，浙江杭州房贷利率出现松动，一度涨涨涨的房贷利率，悄然“变天”。

报道称，此前杭城各大银行，基本执行首套房利率上浮15%－20%，二套上浮20%或更高。商业银行的房贷利率相比国有银行会高一些。也有个别银行的利率涨幅更大。如汇丰银行一度将首套房贷利率上浮25%，二套上浮26%。如今，这种情况正在改变，一向高企的房贷利率开始松动了，已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。

2018年9月各大银行最新房贷利率情况 △

但小创梳理发现，国有银行方面，工商银行和中国银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策；商业银行方面，中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%，二套上浮15%；外资银行方面，曾经利率高涨的汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。

无独有偶，相关报道显示，9月份广州多家银行的房贷利率有所下调，且额度充足，最快1－2周可放款。首套房贷方面，上浮10%已成主流。

但从全国来看，2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，环比小幅上升0.18%，同比去年9月5.22%的利率上升9.20%。首套房贷利率已连涨21个月。

出台现房销售政策？真的！

现房销售真的来了！

今年6月27日，宿迁市发布《宿迁市促进中心城市房地产健康发展的意见》，明确要求自2017年7月1日起，宿迁中心城市新出让的房地产开发用地，在土地出让公告中明确全部实行现房销售。这一政策引发了业内广泛关注。然而，事实上，很多城市早就已经或鼓励，或强制要求现房销售了。苏州今年土拍已有50宗左右土地被要求现房销售。

今年5月25日，广东省又印发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》，鼓励推行现房销售。不久前，有传闻表示广东酝酿取消商品房的预售制，话音未落，中山、深圳等地就先后推出现房销售政策及相关措施。

特别是中山最近新推的竞拍地块，统统都不许预售、不许预售、不许预售。

不过，中山还只是新拍地块，楼盘上市还很遥远。

真正的重头戏则在深圳上演——首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳正式亮相，两年前的“地王”终于揭开了神秘的面纱。（PS：听说有点贵，小创还得搬点砖）

在现房销售制度的探索之路上，多座城市都在加紧时间尝试和推进。安徽合肥、江苏南京、浙江杭州，都曾试行过住宅封顶销售、现房销售试点等方式。相信在不远的未来，房住不炒的政策会真正切切落实到位，所有人都能够做到安居乐业，不用再为高涨的房价而停下筑梦的脚步。

注：本文素材综合整理自网络