合肥蜀山高新热门板块7大纯新楼盘推荐

今年，蜀山区的利好消息不断：打造“蜀西慢城”生态文化休闲旅游区、将新建5大商圈、计划新建10所居家养老服务中心、新建和改扩建8所学校……蜀山区楼盘也受到越来越多购房者的欢迎。目前区域在售楼盘不多，仅幸福·金色湖畔、花山堡墅、金隅南七里、华润桃源里和中国铁建·青秀城等有部分房源对外出售。另外，还有3个纯新盘待入市，即位于大铺头商圈的禹洲·平湖秋月、御璟·江山以及位于清溪路板块的琥珀蜀熙府。

1、禹洲·平湖秋月：项目总占地面积84.17亩，规划总建筑面积140233.05㎡，由14栋高层住宅组成，是禹洲地产在蜀北板块打造的品质低密度社区。项目占位合肥蜀山北部生活圈，毗邻在建中的地铁2号线振兴路站，南靠四季花海和大蜀山森林公园，北连董铺水库。项目高层1#、3#、3a#、6#已备案，288套房源，备案均价16998.67元/㎡。毛坯跃层2#、5#、8#已备案，122套房源，备案均价18499.01元/㎡。

2、御璟·江山：项目是华宇和旭辉扛鼎作品，蜀山东，董铺湖畔，自然资源丰富。项目交通便捷，科学岛路、樊洼路等路网密布，直连长江西路，联通主城。距离在线地铁2号线玉兰大道站约2站路，未来可换乘1、3、4、5号线（在建）。项目集山水别墅、湖山洋房和瞰湖高层三大业态于一体。项目最新备案G7#-G11#楼，424套房源，毛坯，高层，备案均价14999.70元/㎡。

3、琥珀蜀熙府：项目将打造纯居住区，整个项目规划18栋住宅楼，其中A地块由于面积较小只有6栋楼，B地块有12栋楼，楼栋数是A地块的2倍，且由于容积率的差异，A地块的产品或以洋房和小高层为主，而B地块或将以高层为主。从楼面价来看，A地块产品未来售价也将超过B地块的产品。

客观的说蜀山区的配套已是相当成熟，不管是交通、环境、教育都遥遥领先其他区域。但是蜀山区近年供地减少，房源稀缺，让购房者可望不可即。虽然后期有3个纯新盘入市，但是根据前期拿地价格，后期入市价格或不低，对于刚需来说，想要入驻蜀山区，购房压力还是比较大的。对于改善需求来说，蜀山区的确是个不错的选择，生活配套完善，地铁、学区优势都有，性价比也比较高。

今年，高新区可谓是合肥置业热门区域了。地铁2号线即将通车运营、地铁4号线已经开建；北雁湖湿地公园、蜀西湖生态公园、大蜀山森林公园全城知名，此外，“名校战略”的启动、商业医疗配套的跟进，蜀西慢城、中德产业园规划利好不断，高新区正在全方位的“突飞猛进”。

从地理位置分别来看，高新区高端盘项目基本集中在蜀山南、蜀西湖以及北雁湖附近，可供刚需选择的项目则普遍集中在高新西板块，即板块的“拓新区”，整体项目定位分化较为明显。蜀西湖板块目前在售楼盘并不多，蓝光雍锦半岛和祥源·金港湾等有部分房源对外出售。近几年来，西贵之地也不负盛名：环大蜀山、蜀西湖成为名副其实的富人区，而随着这些板块的成熟和饱和，城市向西发展，高新西成为接力蜀西湖成为新兴的置业热土。其中，望江台·璟宸、西子曼城和望江台极具代表性，均是刚入市不久的新盘，价格也偏向刚需，受到众多购房者的欢迎，这几个项目未来还有大量房源将要加推入市，想要置业的购房者可多加关注。

另外，高新区还有4个纯新盘待入市，相对而言，这4个纯新盘偏高端改善，后期入市令人期待。

1、皖新朗诗麓院：作为高新区首个住宅楼面价“破万”的项目，皖新朗诗麓院的一举一动都成为了行业关注的焦点。“科技住宅”是目前合肥一些高端项目必不可少的“标签”，皖新朗诗麓院主打“恒温”、“恒湿”、“恒氧”、“低噪”、“适光”的绿色健康科技住宅。整个项目有4栋高层和6栋洋房。其中，高层位于项目的东边，洋房位于项目的西边。项目预计首开高层和洋房，高层建筑面积约132、138㎡，洋房建筑面积约134、220㎡。目前，该盘具体开盘时间未定，价格也还未公布。

2、北雁湖金茂湾：高新区高端盘项目要么靠山，要么傍水，北雁湖金茂湾就在北雁湖西侧，也是目前高新区单价、住宅楼面价最高纪录保持者。从产品规划来看，主打“高低配”，由18栋高层和14栋院落叠墅组成，其中高层面积95-180㎡，叠墅面积180-200㎡。项目南边包含1000㎡的社区商业，北边有50亩的商业规划，能够满足日常生活所需。项目预计后期首开高层，毛坯，建筑面积约95、125、140㎡，价格还未公布。

3、世茂·国风见山府：项目位于高新区习友路与杨林路交叉口西北角，总占地约237亩，总建筑体量36.7万方，容积率1.3，项目位于高新区蜀山南侧，背靠大蜀山，面对北雁湖，属于纯低密度住宅区，区域内规划交通4纵4横4轨道，交通便捷，另外该项目处于在建中的地铁4号线丰乐河路交叉口，项目周边学校教育资源丰富，周边自然环境优越。项目周边高端别墅盘较多，未来圈层氛围比较纯粹，但是，这些项目相互之间的竞争不可避免，如何做出差异化的产品，占据市场主导地位，将是这些高端项目共同需要考虑的问题。

4、保利柏林之春：项目择址高新区大别山路与鸡鸣山路交口，咫尺在建中的合肥地铁2号线长宁大道站，出行便捷。项目占地约13万㎡，总建筑面积约41万㎡。项目规划有20栋18-30层装修高层、9栋11+1层洋房，以及约8000㎡商业街。虽然处于高新西板块，但是邻近长江西路，在建中的地铁4号线底站也在鸡鸣山路，而且周边还有大片土地等待上市，未来板块升值空间还是值得期待的。项目预计后期首开A1#、A2#楼，装修高层，建筑面积约94、102、104、123㎡，共220套房源，价格尚未备案。目前正在验资。

作为大合肥“创新高地”的载体，在2017年国家级高新区排名中，合肥高新区强势进入TOP6，可持续发展能力位居TOP1，扎营全国高新区第一阵营。另外，从高新区管委会了解到，2017年，合肥高新区将集全区之力，实现“当龙头，进前五”的战略目标。力争早日进入全国高新区前5位，为合肥建设长三角世界级城市群副中心、打造“大湖名城、创新高地”做贡献。今年年初，合肥综合性国家科学中心的建设方案获批，这是继上海之后，国家正式批准建设的第二个综合性国家科学中心。作为合肥最高学府中国科学技术大学将“扩容”并选址高新区，或将搬迁高新占地约3000亩。随着高新区城市发展驱动力的愈发增强，未来人口、规划、经济、板块价值等方面都会全面升级，将成为全市重点、全省厚望、全国瞩目的明星区域，置业高新已经成为众多购房者的明智选择！