买房，你入过这些坑吗？

昨天，一个朋友去看了一个公寓，现场营造的各种高端大气上档次，样板间也是很舒服。后面，朋友都差点要买了，才想起来问，这里能上哪个学校。结果让人大跌眼镜，这里是商务公寓，根本就没有学位。但是开发商完完全全没有主动提醒或是介绍，如果最后朋友不问，这房子可能就这么稀里糊涂的买了。什么事儿啊，靠别人都不如靠自己，今天，我就在这里整理一些开发商常见的套路，分享给大家，尽量避免入坑！

一、学位房

学位房一直是楼市中的抢手产品，也是开发商惯用的营销手段。但是实际上学区房和学位房虽然只有一字之差，里面却有着大学问。学位房就是你只要买了这个房子，就一定会有学位。学区房就不一定了，由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。如果是该楼盘自己引进学校，那一般来说业主的子女是可以按积分就读的。但是还是要注意以下两个问题：

1、商务公寓没有学位。即使是同属一个小区，商务公寓也很有可能是不带学位的。即使是带学位的商务公寓，也有可能会因为学位紧缺而被取消。比如龙岗区2017年就出台了政策明确商务公寓房产材料不能申请公办学位。

2、宣传的名校可能打水漂。开发商常常号称自己的一站式名校教育，但是实际上宣传资料上的所列的学校，很可能根本不在划片范围内。一旦引发争议，开发商会说他们从来没有跟业主承诺买这个项目就能读那些学校，之前的宣传只是说周边有这些学校。

建议：购房者在买房时找开发商要一下学区范围认定书，或者是在各区教育局核实一下学区划分。

二、总价xxx元起

只要看到一个很优惠的总价，那后面一定是跟了一个个小小的起字。开发商的套路往往是这种低总价的房子是有的，但是很可能就1套，而且还是楼层、户型都比较差的那1套。目的就是吸引你打电话过去，这个时候他们会告诉你这一套已经卖完了，要不要看下其他的。如果是低首付，比如说首付1成，那十之八九另外2成的首付会让你两三年内还清，有可能你还要付一定的利息。

三、关于户型

开发商的户型文字往往只会写优点，对缺点一定是闭口不提，全是高大上的词汇。说是南北通透，可能仅仅是坐北朝南。而样板房呢，一般会有两种。一种是实体样板房，就是设在真实的楼栋里的，如果是看这种样板房，你一定要带好尺子。为了呈现很好的空间效果，家具往往都是开发商定制的，号称1.8米宽的床，实际上可能只有1.6米，80cm的衣柜可能只有60cm。一种就是模拟样板房，可能是建在售楼部旁边的。这种样板房有些不会和原户型完全一样，而且即使结构一样，在尺寸上也可能放大了。

开发商的套路太多，有一些是业内默认的做法，如果是无伤大雅也没必要和开发商较劲。但是保护自身权益不受到损害，还是有一些方法的。

1、相信白纸黑字，不要听口头承诺

一定要把一些有争议的点，比如说：学位问题、承诺修改配套问题、付款方式问题、优惠时效、赠送面积（一楼花园、顶楼花园两种居多）等写进合同里面。

2、不要轻易交出你的钱包。

只要有疑问，首先要做的就是先找开发商解决这些疑问。而不是抱着侥幸的心理，先交了定金，再和开发商去谈这些问题。只要是交了钱，后面都会很麻烦。如果是认筹金，办理完退款手续拿到退款往往要花费几个月。如果是交的定金，这是具有法律效力的，恐怕就退不回来了。