刚刚过去的10月，全国一线和二线热点城市密集发布新的调控政策，给疯狂的楼市强行降了温，像一股冷空气，吹来了秋天。
01 房子到底还能不能买？
回顾历史上每次调控政策，之后房价都会回归平稳或微调，买卖双方都进入观望状态，一两年之后开始新一轮上涨。可是，这次调控之后，房价如何走，没有人敢保证。
这次密集调控政策，核心就是提高购房门槛，降低杠杆。可是，背后支持一线城市和部分二线城市房价长期上涨的基本面似乎并没有改变。
首先，从市场供需看，住宅用地供应依然紧张，大城市的优质公共资源优势不可替代。
其次，研究发达国家经验，支撑房价上涨的是城市化进程，跟发达国家相比，中国的城市化进程还有很大差距，也许最美的那一段路已经走完，但剩下的那段路还很长，会走得更艰难。
最后，从货币政策看，全世界都在逼近负利率时代，中国长期处于宽松状态也将成为趋势。欧洲和日本已经负利率了，中国货币政策的想象空间已经打开。炒房就像炒股票，炒股炒预期，炒房炒想象空间，这是目前房价上涨的主要动力。
基于以上基本面，把钱存在银行是没有意义的，只能越来越贬值。而国内又缺乏相应的投资渠道，老百姓没有安全感，只能用来买房。
中国有着全世界最多的人口，每个人都想拼命往上爬，生怕被挤了下来，这种对于安全感的担心，对贫富分化的恐惧，把人们都推向了房地产市场。
02 买房钱需要做哪些准备？
年轻人，提到买房，总是抱怨既没有首付，又不想年纪轻轻就背上房贷的压力。工资又远远赶不上房价走势，于是买房变得越来越遥远，越来越跟自己没关系。
可是，回顾过去几年，历史曾给过我们很多次机会，可是我们都错过了，后悔当初如果早一点做准备就好了。
李笑来老师在通往财富自由之路里提到，有的时候，我们错过一些机会，只是因为我们觉得这件事跟自己没有关系。有的时候，我们只是为了逃避困难而说服自己，这件事和我没有关系。
其实，我们首先应该改变的就是这种观念。比如买房其实离我们并没有那么遥远。买不起五环内的，可以买五环外的，买不起大房子可以先买个小房子。
其次，为了买房，先给自己定个小目标。比如先攒个首付，比如给自己背上一些压力。
攒首付，无非是开源和节流。刚毕业那几年，除了上班、加班之外，还兼职做翻译，我身边买房的同事和朋友中，都经历过几年这样的苦日子，或天天加班或不止一份收入。
除了努力工作赚钱、攒钱之外，其实还可以想想其他办法，比如工作几年以后，公积金账户也会有一笔钱，比如家人和朋友的帮助，周转一下。凡事都有利弊两方面，如果你努力上进，工作能力强，家人和朋友肯定愿意支持你。
因为年轻，买房的时候，首付可以少一点，月供可以多一点，眼光放长远一点。09年第一次买房的时候，38平米五环外，月供2000，五年后，换两居室，仍在五环外月供7000，还要养车养孩子，可至少有了一个属于自己的家，有了奋斗的目标。
如果不改变观念，或者对自己未来没有信心，那买房也只能是梦想了。
03 如何选房买房？
也许，很多人觉得只要有钱，选房买房就是很简单的事情了。可是对于年轻人来说，每一分钱都来得不容易，即使同一个小区，同一个户型的房子，也可能差出几万甚至十几万块钱。
每个人都希望选到既住得舒服，升值潜力又大的房子。那么到底应该如何选房呢？下面这些个人经验和教训，希望能对年轻人选房和买房有些帮助。
首先，在自己的购买能力范围内，一定要选最好地段和小区，所谓好地段和小区。根据自己需求，是希望选更适宜居住的，还是未来升值潜力更大的，比如学区房，产业区附近有大量上班族的都是刚需。三四线城市之所以库存严重，就是因为就业机会少，缺少产业支持。
其次，至于哪些房子住得更舒服，每个人要求不同，可如果希望判断哪个房子升值潜力更大，就需要一定的研究和经验了。这个经验跟打篮球的经验一样，篮球打多了就有了球感。买房同样需要勤奋，房子看多了自然就知道什么样的房子更适宜居住，什么样的房子更适合投资。所以看房选房同样需要勤奋，只有勤奋了，看得多了，才能找到适合自己的房子。
第三，找一个靠谱的经纪人很重要。经纪人不仅要有耐心带你看房，而且很多时候，房东对房价并没有准确概念，经纪人在房价谈判的时候就会起到关键作用，在高房价的市场下，说不定又可以帮你省几万块钱。
最后，在看了大量房子之后，如果有看中的房子，不要犹豫，不要因为两三万块钱放弃机会，毕竟在城里买套房太不容易了。
以上分析和建议仅为个人意见，仅供参考。