房子不只屋 更在于服务

我的小区

任老消失于微博，幸好还可以听得到薛兆丰老师继续讲房子的故事。

很多年前流行有这么一句话，“宁要城里一张床，不要农村一套房”，引申到“宁要深圳一张床，不要xx房”也是适用的。房子不只是有眼前的屋，更重要的是背后一整套的配套服务。哎，可惜懂得太晚。

首先，要承认房子也是商品，但具有一些特殊性。在商品化的初期，房子的价值具有掠夺属性，是本来存在那里的土地的价值的一次性表现。另外的特殊性是房子很难做成标准化商品，比如我在北京和洛阳买的同一品牌型号的电视在价格和功能上几乎没差别，但对于同一开发商同一户型的房间，坐落于北京和洛阳，没人认为是一样的，即使面积、采光、布置完全一样。原因在于房子与交通、教育甚至工作、户口紧密关联。与其说买的时钢筋混凝土，不如说买的是一种生活。重要的不是房子本身，而是周边的配套，如同十万块拍的上海车牌不是一块铁皮，而是道路使用权。其实，作为个体岂不是也这样，很多时候能力、智商本来相差不大，在不同的平台发展下来的道理却天壤之别。也可以说重要的不是自己是谁，而是与什么样的人在一起。

然后，既然房子是商品，其价格就得有市场说了算。不管是限购、限价，还是建保障房、廉租房，实质的收效都不会很好。不过，建廉租房是一个好的姿态，所以不给配单独卫生间是个好招。记得在深圳时，旁边是一个城中村，村民自建房十分密集，以低廉的价格提供租住，这其实是一个很好的解决居住的渠道。大学生想一毕业就在大城市买房，确实很难，也是合理的。说白了，能为这个城市做出相应的贡献，它自然会给你一套房。

最后，没必要憎恨炒房团，就如同当年的投机倒把一样，投资也是在需求的基础上，现在谁也不会去鄂尔多斯炒房了吧。

从历史趋势和经济需求看，大城市的集聚还有进一步发展的空间，并不以某些政策的颁布而改变，房子的需求还会持续，价格还要上扬。

作为七线小城的小市民，端坐小楼，坐看京深房市风云变幻，环顾四茫然。