看房说事儿

年前计划在深圳买房，最近几天开始踩盘。目前看了罗湖和宝安两个区，想法如下。

关于房子

深圳有很多面积在30㎡到60㎡，总价在200到300万之间的小户型住宅，俗称上车盘，顾名思义，就是适合钱不多的屌丝青年上楼市这辆车的楼盘。 它们大多建成于2008年之前。下面，我就从区域，配套，和格局上说说它们的优缺点。

优点：首先是位置，它们大多处于市中心配套成熟的区域，地铁，商场，学校，医院一应俱全，所以租金都较高。

缺点：外观和内饰都很老旧，尤其是罗湖区。其居民大多是外来务工的人，到处熙熙攘攘，乱糟糟得，像极了北京的朝阳区。相对的，宝安区环境就好一点，像北京的海淀区北五环。

上述这些小户型居民楼，它们底下是商铺，楼内都是单身公寓或者小两房的布局，无论外观还是内部，都和公寓一模一样。但是产权属性是住宅，这一点，深圳是照着香港走的。

公 寓

每个想买房的人都想买到笋盘，但是找笋盘很难，而且很多专门做地产的人像蚊子盯血液一样盯着各个楼盘的动向，只要一有被低估的楼盘，就出手拿下，根本没有我们的机会。  所以，我们这些后来的业余选手就只能用常规打法：找靠谱的中介，然后在他推荐的盘里面挑选出最合适的那个。

每次去看盘我都有新的发现，比如学区房和很成熟的地段的房子，或者物业很奢华的房子，都不太适合入手。最好是只占据交通便利这一个优势，而没有任何其他的附加值。然后，虽然我们强调地段是最重要的，但是也不能完全忽视户型，有些过分逼仄或者怪异的户型，就不用考虑了

总之，在没有能力找笋盘的时候，我们可以先学会排除不是笋盘的盘，后者简单得多。这就是证伪比证实来得容易。

关于交易

不得不承认，我们普遍缺乏交易的智慧。 无论是买房还是卖房，都需要一些交易的技巧或者套路，和业主斗，和中介斗，和买家斗。

古人讲，慈不带兵，义不理财。没有交易智慧的最典型的错就是脸皮太薄，被对方牵着走，最后的成交价离心理价一大截。比如卖房，卖家一般会在报价的基础上打9.8或者9.5折。一般不会有打9折以下的情况。比如可以多次交易以缓和双方的情绪，和讨价还价的余地

先说这些吧，毕竟事情还在进行中，有其他进展了我再做分享