第五周 科斯定律：

- 稀缺资源谁用得好就应该归谁

- 科斯定律的前提：交易费用为零

- 现实生活中，充满了交易费用。所以习惯、风俗、制度是权利和责任的初始边界，那是人们在现实生活中摸索出来的。

- 征地的权衡：土地作为最重要的生产资料和最重要的财富要素，政府还能不能从私有土地征收为公共土地？

 - 美国政府征地的条件：一是不是为了公共利益？二有没有公正的补偿？

 - 公共利益或者公共用途如何界定？公正补偿如何界定？都没有在法律中明确规定，大法官的解释为，社会发展变化快速，保留政府灵活决策以确保经济发展活力。

- 思考：国外城市的好地段保留的私人墓地，政府能不能征收过来，进行商业的开发？

我答：当你看到墓地的时候，说明墓地主人已经支付了成本，取得了权力，这就是初始边界一。

政府决定保持现状还是征收开发，也应该取决二点：一是否为了公共利益？二是否合理补偿？这是初始边界二。

如果开发商和墓地主人是同一个人，他会怎么决定？你见过许家印或者王健林会考虑把自家的墓地搬迁去盖房子吗？这是墓地主人支付的隐形成本（机会成本），这是初始边界三。

只有商业开发创造的价值大于前三者总和，才是合理的。

- 有了科斯定律，知道了交易成本，如何应用呢？

- 合作解：遇到问题，各有各的道理，没有谁的道理一定大，但各有各的数，各方在数的差额范围内找一个平衡点，各方都能合作，为合作解