买房套路深，千万要注意——江西房管家聚仁国际

关于买房、卖房这里面的学问可大了，稍不留神就会陷入扯不清的套路当中。所以今天就给大家来说说在买房卖房过程中，我们需要注意的一些事情，希望能帮到大家能规避一些风险。

一.网上找房，警惕假房源

1. 当某套房的房价低于同区域均价很多；

2.看房平台没有虚假房源的赔偿承诺；

3.图片与房源信息对不上；

4.房源介绍不体现税费等关键信息；

二.五证不全的房子不能买

五证：

《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售/销售许可证》

这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

三.实地看房这些别忽略

1、观察 楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；

2、是否远离配电站、化粪池等公共配套设施；

3、小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光；

4、关注房子外部，是否有光污染、噪音污染、漏水等

——晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；

——暴雨后，考察住宅的防水情况；

——在小区周边住一晚，评估小区噪声程度；

四.签约订房，区分定金与订金的区别

1.买房签订《认购书》时，留意写的是定金还是订金；

2.订金没有法律效力，常作为“诚意金”出现。当收订金一方违约，只需要返还还原额；

3.定金具有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回；

五.买二手房这些还需要额外注意

买多人共有的房子要全部共有人同意

1.共有权人需全部到场，不能到场的要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》；

2.卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶为非共有权人需提供《配偶同意出售证明》；

3.卖房离异的，需要提供财产分割证明；

六.签订购房合同需注意这些条款

1.买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；

2.真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；

3.明确选择“按揭付款”还是“一次性付款"，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；

七.物业交割，最好遵循流程

1.卖方腾空房子后，买卖双方到场；

2.买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收；

3.卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；

4.物业费结清；

5.  确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移；

6.领取钥匙、更换门锁；

7.最后签物业交割单；

八.这些情况可以拒绝收房

1.不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告；

2.所交付房屋不是你购买的房屋，结构设计与原图不符；

3.房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符；

4.水电气等附属设施与合同约定的不相符；

5.房屋其他项目与购房合同约定不相符；

6.合同未约定，实际交付面积与原合同误差超3%；

7.房屋质量问题严重影响居住使用；