房市吐槽系列：亲爱的株洲，可惜对你爱不起来

新年，大家都忙得乐呵呵了。这两天我也忙着旅游跑亲戚，这不，跑来株洲了。两天没更新了，今天我就用广佛房市思维和大家折腾下湖南株洲楼市吧，就随便说说。大家看看便是。

株洲是湖南第二大城市，前有长沙，后有岳阳衡阳湘潭。具体排名我就不便发表了。

我们先来看看株洲的定位，大家一提起株洲第一想到的是株洲发达的铁路网，华南地区不可或缺的交通枢纽。这个定位可以接驳国内各地人流货物流通，请注意只是流通。我们在之前的文章中也有过分析，单纯的交通枢纽并不能有效支撑房价。这点株洲地域优势变为房市劣势。

其次，恕我直言，株洲只属于弱三线城市。为何这样说，湖南老大，长沙，从政治和经济实力全国范围内只能排位二线，从房价来看更是偏向弱二线，这是相对北上广深一线南京厦门强二线而说的。每一波房市牛市，事实上长沙楼市都是不愠不火，水过大势起，水去礁石见。长沙楼市价格趋势走的是波浪线大于楼梯线。老大如此，作为老二的株洲又怎么表现良好呢？

再者，我们继续运用之前文章提及的中心城市辐射范围来帮助我们理解株洲房价。长沙2016年常住人口740万，株洲380万，两者加起来才1100万，而两者距离不止60公里。如果你还没看过我之前写的文章，广州的合理边界，那赶紧回看。广州1600万人口合理边界也就方圆20公里，你说株洲能有多少收益于长沙外溢？

第四，湖南举全省之力造省府长沙之盛，房价尚且滞涨于全国行情后列。株洲只能是后列中的后列，有认真看过我之前文章的伙伴，应该就知道，大水喷泉灌溉原理。喷泉最末端已经是强弓之末了，慎重对待了。顺带提及一下，株洲大多数房子都是毛坯房，符合我之前所说的三四线城市多数毛坯销售。从开发商角度看，一是低成本，二是可以慢慢卖，不折旧。

最后，相信你们也很好奇了，那么株洲的房价到底是多少？我就放个中高档住宅售卖价格图说话吧，顺便给一个2010年同区域一手房价参考，3800元，别问我怎么知道的。

后面我看到有趣的地方，看看情况会做一个吐槽系列，这算是首篇，大家就当笑话看看吧。更多内容可以关注星星佬，业余吐槽挖坑户。