房产投资学习笔记| 如何破限购--2017.08.20

学习就要以输出为导向。听完《房产投资系列课程》第二讲本地化，笔记如下：

1.一个城市的房地产市场成熟标志

2手房成交量高于新房，最次50%以上。

看2手房成交均价，土地拍卖价。

2.现金流游戏中，怎样算破产，现实生活呢？

现金流断裂，或者资金链断裂。

现金流三个属性：

经营性：经营房产获得收入，比如租房。

投资性：投资房产获得收入，比如买卖房。

融资性：通过房产融资，比如房产抵押贷款。

3.常见破限购方式

1)转移房产：赠与，对方是否有购房资格没有太多限制，交易税费高。或者买卖，去房管局办理手续，交税。

2)法拍：法拍房有时比二手房价格还高。特别是上淘宝拍卖节目，其中很重要原因是破限购。

3)技术性方法：假离婚假结婚。婚内稀产，房产证由双方转为一个人名下。

4)父母户口迁到所在城市。自己2套，双方父母再迁过来。房票由2成6。甚至有买了房直接写丈母娘名下。

5)合作买房。几方一起买，比如其中一方有资格没资金。双方签协议。水库不建议，因为何时卖出难以达成共识。

FAQ：

1.查数据在哪查？

1)百度，各种不同的关键词。比如年份+关键词

2)搜狗，可搜索微信公号的内容

2.本人集体户口，在杭州有房，父母迁来有购房资格吗，是否需交2年社保？

答：以投靠方式，迁过来就可以。无需教2年社保。是否为首套，要看贷款记录。

3.不是杭州户口，在杭州的房子是自己和爸妈名下，怎样可多房票？

答：以买卖或赠与，把自己从房产证上去掉。自己社保交满2年后，有购房资格。去名之后，如果你无贷款记录，是首套，有，是2套3套。