楼市碎碎语

楼市大行情是top1%人群启动，5%的人群参与，大多数人后知后觉。

很多人对楼市的看法是基于自己和周围人的观点，再加一点对富人或者穷人的想象。大家认为，自己是主流人群，楼市思维就是我们的思维，但事实也许不是这样，就像我们所在的某个大单位，真正决定大家命运的，就是董事会那几个人，而不是所谓的主流人群。

楼市是怎么启动的？大多数的理解是这样的：年轻人攒了几年的钱，加上双方家长赞助，银行贷款，差不多够八十平米了，就去二手房市场上看看。如果遇到房价低潮，我就再等等，争取便宜一点。如果看涨，我就抓紧下手。这是99%的人的思维。京沪广深的上班族，首次购房，一般是二手房。太贵的市区新房买不起，郊区无法生活。

但忘记了一点，卖家为什么要卖房？现在绝无卖房的钱存银行的家庭了，除了极个别的破产和移民。卖房只有一个原因：换更好的房子。有那么1%的富人，因为各种原因，现在的房子没到位，手里有钱想换房了，那就卖掉旧房，再加上贷款和存款，拼一个豪宅出来。

目前实体经济困难，部分发展正常的企业，老板年龄大了，经营环境偏难，子女接班困难，准备急流勇退了。资金来源就是：自有存款，生产资金，厂房转租，再加上二手房卖掉。

但现在卖房较难，因为接盘侠都被限购了。部分摇号盘低价揽客，压低了行情，购房者不急。市场就进入僵持阶段。

等到了2020年，比如很多城市限购期满，购房者一下子就多了，局面就可能改观了。