收集一点科技树上掉下的树枝，说不准啥时候要烧柴火。
摘自“欧神分答精选”。
本人关注的城市深圳，武汉，重庆，厦门。
2017-12-19
144 提问：wuli大大～～坐标cq，渝北地铁0.5公里内07年房，评估价1W，高层视野开阔1.1W是否可入？可贷足！大面积户型！谢谢！
回答：市场价，非笋勿入。
148 提问：od，请教三个问题。1.宝中品质学区次新，单价普遍7字头了，税费赎楼加上一起单价7.5了基本，杠杆也一般，但是附近的新盘基本奔10了，如以5年为期，这种标的还理想吗？是否有希望追上前海湾南山片区，标杆品质盘9-10？ 2.前海湾十几年楼龄中年破大社区(棕榈泉、星海名居)5-6 与翻身片区同类型4-5相比 怎么选更佳？(杠杆的话翻身更佳) 3.前面1和2相比，更推荐哪种选择？总价约束不敏感的话。
回答：深圳远期看25，自然还有大量上涨空间。深圳惯例，豪宅先涨，七八万房子再涨，四五万房子再涨，二三万房子最后涨。形成波次。
165 提问：想问欧神提到的重庆远期4/3/2，是对应不同板块，还是对应豪宅/次新/老破？另外深圳远期25是均价吗？如果按豪宅/次新/老破分，深圳10年内分别可以达到多少？
回答：一般都是指内/中/外环
166 提问：欧大，明天要去签合同了，感觉这次的中介小伙子挺好的，真诚有耐心且替我想了很多办法，想把中介费压低一点再私下给他包个两千的红包，请教1，用什么方法去压中介费最有效？2.给中介的红包是现在给他还是等到过户之后再直接给他？
回答：直接要求中介费打折。如果想长期御用，就交易完成后再给。如果想压中介费，就谈判时给。
20 提问：欧大，文章中说，找笋盘的规则是要低估85折小区中的85折笋，有一点不太明白，如何判断小区是低估了，一般说法是与周边小区比较，但为什么会有小区被低估。
单个小区被高估有可能，CEO开盘价高，但低估意味着周边都高，这一个低，这种情况为何会出现，不是太明白。是不是意味着这个小区的硬伤被大家都不认可，那么就不是低估，而是本来该有的折价
回答：看房200套。大海永远不会是平的。
21 提问：欧大，sz的房子有必要把集体户落到房子上吗？纯投资，不在sz居住工作
回答：纯投资的房子，多一个户口，还多一番麻烦。
22 提问：欧大，一般有什么渠道可以买到壳公司？
回答：工商局门口一条街。
23 提问：欧大，外行想硬转金融，没人带，找了一圈工作，发现银行卖理财进不去，证券进不去，PV/VC更是没戏，只有保险门槛低点。但感觉保险就是忽悠啊，请问现在进保险行业以后能转别的金融吗？
回答：不能。外围的外围。
24 提问：欧大，cq中央公园最近开了几个项目，价格都不低，可以买吗？中央公园是个坑吗？ 谢谢
回答：感觉太贵，又远，我兴趣不大。
2017-12-20
4 提问：最远一个shopping mall 欧大，是否城市边界都可以以此作参考。比如重庆大渡口万达。
答：差不多
6 提问：直接要求中介费打折。 如果想长期御用，就交易完成后再给。 如果想压中介费，就谈判时给。 大，如果谈判时候给，是当着其他人的面说出来还是私底下跟他说呢？
答：废话，当然拉到走廊里。
39 提问：欧大，首房首贷，外地三无，重庆新房都要4成首付了， 三成首付能不能搞
答：能，但是高难度。
2017-12-22
112 提问：欧神，目前中国大学本科感觉也就前十的大学可以读读，其他的感觉读了四年出来也没什么用，家长普遍也这么看，读书无用论盛行，你怎么看？—欧大回复：正确—————— 再问：如果考不进国内前十，怎么办？
答：那就随便混混。大学不值得倾注精力，还不如拿来谈恋爱。人生最好的，热情燃烧的岁月。 未来的路，要么可以考上Top 10的研究生。 否则就直接上班吧。垃圾研究生没有读的价值。
126 提问：欧神，为什么你要用大排面作为通胀指数，不能是钟点工工资？大米？猪肉？
答：大排面涉及: 粮食，猪肉，店租，人工
147 提问：感谢欧神，重塑了我的三观。对于2018厦门的市场，欧神怎么看？今年年初，厦门的房价涨了一倍。 最近要买房子了，首套，刚需，陆陆续续看了20多套。 您觉得如果真的要入手 1.是18年元旦前入手合适 2.还是18年春节之前 3.或者是18年年底 为什么？ 谢谢
答：厦门微观市场并没有深入研究。抱歉。宏观上，厦门完全对不起他副省级的价格，非土著回避。
148 提问：欧桑，按照建行租房贷款的说法。我买了房，包租给银行。自己再去租一套享受低息贷款。首付不是又回来了！
答：是的，据说深圳已经有人把70%+30%都套出来了。
150 提问：欧大，努力是个伪命题？ 框架之内，欲望驱动，自然而然，有问题解决问题，习惯损失。
答：成功=天赋勤奋运气 其中勤奋是我们唯一可以控制的。破阶属于勤奋的一部分。
161 提问：欧大，我好纠结。 我和老公15年前从武汉到厦门，拼下了A8.2，现在为女儿做打算。 厦门实在太小，我们又非土著。所以考虑二选一，去深圳，气候和空气和厦门一样宜居，又有发展空间。或回武汉，现在貌似武汉这个城市突然睡醒了，要奋起发展的架势，但长江流域的气候真不比南方。欧神，您怎么看这事？万分感谢！
答：生意呢，职业呢，人脉呢。哪里有资源，才能迁哪里啊。
2017-12-23
20 提问：欧大，重庆东南西北好几个方向，为何选茶园做城乡结合部投资，是因为大学吗？谢谢您的耐心回复
答：随口举例。因为有座山隔离，茶园其实直线距离并不远。另几个方向，自己看地图
23 提问： 渝北江北已经涨过一轮了现在买入cq哪儿比较好?
答：这二个月追落后。下一波2018起来以后，看哪里热就追哪里。
24 提问：欧大，坐标nn，低估板块9折笋盘，17楼（总层18楼），单价7100（评估价7000），无敌江景房,可以入吗？
答：南宁仍属于楼市早期，未满万的城市。不必追求可以的性价比，买好的。
49 提问： 大，重庆融创有硬上吗，为啥90%回避呢
答：融创品牌和口碑，非常非常差。你参见玖玺台。
98 提问： 欧大，sz是不是推迟了，春节后再下手？
答：除夕前买元宵后涨
99 提问：欧神：高层一楼的房子正常是打几折？谢谢！
答：85~88%
103 提问：请问大大现在买cq茶园建面11000，2年后能翻倍吗？
答：三年吧。
116 提问：欧大， 南滨路，感觉晚上的亮灯率很低啊。 买江景房的都是外地投资客吧。买来的房子，是不是都是投资客接手。
答：江边商业全世界都起不来的。房子入住率还可以了。
119 提问：请问武汉是年前买好还是年后买
答：牛市尾声，进入喘息阶段。
125 提问：欧大，什么是血酬？
答：拿命换来的。
127 提问：欧大，为啥房价涨幅小，我们赚得更多？
答：房价完全没有涨幅，你也可以靠凤冰，挖笋。流派和赚钱模式是多样的，并不一定是“赚差价”。
132 提问：看中一套房子，明早和房东第一次面谈。 原价350，想砍到325，请问欧大，有什么谈判方法吗？ 另外，中介费的多少，应该在谈之前就和中介谈好，还是等跟房东谈完再谈中介费。谢谢。
答：要看笋不笋，越笋的房子越难砍价。和房东谈完了，签字前一分钟，开始砍中介费。 别用链家，完全不值。
135 提问：欧神，你觉得杭州现在进入哪个阶段了？喘息么？还是别的。
答：+50%涨完，就要歇歇。
136 提问：欧神，我手上有50万现金和一张30万的白金信用卡，决定年底前上车重庆。我选了三个盘：南滨江阳光100，看江均价1.1万清水，145平米，江北橄榄郡高层精装修，85平米95万(中介说现出租2500元租金)，还有就是大渡口绿地城，建面单价7200。老公子弹足，但是不支持我异地炒房，说现在国家调控，房产大势已去。试了多次，说服不了他，他大部分子弹投在股市上。我们在安徽合肥，已有6套房，我想能尽快看到收益，说服老公跟我一起建仓重庆，该选一套还是两套呢？三选一的话，该选哪个呢？谢欧神~
答：感觉投机我会选橄榄郡，土著聚集区，可以短期内看到20%利润。 中线阳光一百。 绿地城要许多年才有流动性，不推荐。
137 提问：感觉长沙比武汉、成都慢半拍，是否武汉、成都喘气，就轮到长沙、重庆了
答：有可能。
2017-12-25
7 提问：欧神 昨天在武汉阳逻购买一135平住宅 总价46万 单价3300左右在阳逻第五小学旁首付加后期共9万五 月供2000 周边新盘均价6500 地铁已开通 但是老城区靠近阳逻大桥 离地铁约4一5公里 请问这个投资可行吗？有什么问题吗？谢谢指教
答：这么便宜，买了就买了。不会亏。
8 提问： 欧神，请问如何最高效合理地搭建起经济、金融、财务、政治、房地产五者为主要内容的知识框架？大概需要多长时间，谢谢！
答：厚积薄发。先独立堆积很多知识，到了某一天你会融会贯通。
9 提问： 神，第二套准备xyd部分sf，利率多少合适呢
答：8%以下有多少要多少。
12 提问： 欧神，小额贷款公司的利息一般是多少呀？
答：24%起
13 提问：欧大，您说喜欢轻资产例如喜马拉雅小讲，但是如果你不是某方面的专家（假如当年不去炒房），如何卖的动课程呢？毕竟牛逼的人太多。普通人如何介入知识付费行业？
答：水库的课程，都拿去买知名度了。也就是说，这些心法是值几十万的。 我拿来公开在网上，才能有几十万粉丝，才会有今天水库这么大的规模。如果我一开始就选择卖秘笈，客户群就不会大。可能就开始的二三万粉。但是一上手就可以收钱。
14 提问：OGG，今年5n完成，年化12%的资金已经打光。年化15%的资金能用吗？
答：边际资金可以用，主流资金不能用。好比你啃笋盘，头三尾七。 首付已经有二成了，就差50w。那么这50w无论用任何成本去融，都是划算的。可是你银行贷款办不下来，70%都用地下钱庄的15%，就不划算了。
15 提问： 欧神，怎么找到机灵点的中介？去中介门店找店长，让他推荐个还是找该门店业绩最好的。被菜鸟中介烦死了
答：找得多了，十个中总会出现一个。
19 提问：对于一个A81的女子来说，想在一个熟悉小片区开家小中介店铺，会不会更有利于cf，地点深圳南山科技园华润城附近在开店前，需不需要去链家打工三个月再去中原打工3个月，欧神觉得您觉得在深圳南山在选地点 选时间 选人 做好什么准备比较好？谢谢欧神～
答：中介店一个月的成本，在人民币15w左右。 如果不是连锁的话，初期半年一年非常难熬。 A8.1应该开不起。
46 提问：殴大，我这一个月买了3套房子，心慌慌的，我这样是不是不对啊……
答：没问题，12月是淡季。 淡季买房，到3月就会有收获。
70 提问： od 你好，鱼村有商务公寓，是同小区住宅5.3折，户型很好，客厅出阳台，三梯四户，居民水电费，有天然气，而且有金融手段可以贷款20年，可以入吗？
答：看在5.3折份上，小赌怡情。
71 提问：大大，房子挂出去长时间不卖掉，会影响出售吗？
答：不会。 2017.7~2018.1，严格说上海就没有任何流动性。
91 提问：地铁房一般地铁开通后会涨30%吗？还是说地铁通车预期都兑现在规划环节了。比如，一个楼盘附近规划地铁，大约三年后修好。
答：规划，兴建，开通，三个节点。每个节点涨10%
102 提问：欧大，今天CQ的中介跟我说元旦之后CQ要网签，会多交几万的税，这个是真的吗
答：网签为什么多几万元的税。不多税
104 提问：您之前说靠工作赚钱是战略方向错误，打两份工更是错误；可是如果都不工作，都去买房，岂不是社会造富能力就弱了，提供的商品和服务就少了?
答：对的，一直到重新打成平衡。参见酿酒和伐木的例子。如果人人都去酿酒，则酒会跌价，酿酒得收益会降低。 木材会短缺，木头会涨价。直到打成新的平衡。
105 提问：新手挖笋，遇到一楼是小区均价的7折，感觉是个笋，又担心是坑。欧明灯，能不能介绍下二手房常见的坑都有哪些？
答：一楼正常85～88%折
122 提问：殴大晚上好！我想咨询一下怎么看欧亚铁路的建设会对昆明的房间还有泰国的房价影响大吗？哪个涨幅更高？泰国投资房产回报率如何？
答：影响不大。本地人可能会炒一波。但长远高铁板块也不会跑赢其他板块。 泰国房产一直半死不活的。
126 提问: 我的神啊，为啥武汉比长沙强这么多
答：湖北完全放弃一切地级市，只建设武汉。湖南傻乎乎搞长株湘一体化。
136 提问：欧大，您说至少生三个孩子，如果第三个孩子也是女儿也不错吗，一直在犹豫中。
答：儿子女儿都一样
139 提问：欧神，中国赚到多少钱？能达到财富自由？达到财富自由后的日子怎么过？
答：8.5入门级自由。 自由的精髓是，绝对绝对不要睁眼看富人的生活。老老实实守住你父母中产阶级节约的生活方式。
142 提问：欧大，厦门，苏州，武汉，南京按照现在房价来说这四个中哪个最有后劲
答：武汉
147 提问：神，你今天发的文章被那些傻逼骂得狗血淋头，有何感受，大家都听你的号召到重庆来投资，万一失败了你做何感想，有没有考虑过
答：今天圣诞礼物，还好呀。 CQ赚钱我从来不担心。
欧神小秘圈精选
“
「匿名用户提问： 欧大，ZZ的话，除了重庆，还有哪些城市比较安全？ 」
答：昆明
“
「匿名用户提问： 欧神，炒房新手，看不懂cq，差不多房龄的房子，市中心的房子1.5，北边两江新区1.2，北面照母山也是1万多，市中心和外围差价也就在3000左右。这样合理吗？另外江景和核心商圈您觉得哪个更保值。 」
答：不合理。
我兜了一圈江北，直接吐口水垃圾。
长远看，江景比商圈保值。因为商圈会更新。
”
“
「匿名用户提问： 「匿名用户 提问：欧大大，刚才和中介聊，他说重庆本地人觉得南岸非常寂寥，北岸比较有人气。当地人不太喜欢珊瑚水岸、阳光100这种，还说小区里面不少都是被cf客炒了又拍的盘。 所以不太理解推荐南岸的逻辑是什么？未来增长点在哪里？」 土著观点完全忽略 ————————— 欧大，如果以终为始，房子终究是需要人接手的。土著交易认可、旺盛的盘，才好出手啊。否则未来会不会有被套风险 」
答：British来到美洲，需要听从印第安人的意见么。
美国货失去印第安人市场，经济就会崩溃么。
你的教育，还停留在“帝国主义失去殖民地市场，经济就会崩溃”。
其实完全不对。
12-26
202 提问： 欧大，你觉得三月后入手CQ和SZ来得及么？资金不到位每天都失眠焦虑痛苦啊
答：来得及。元宵很晚。
203 提问：请问欧大，重庆南滨那边，买国际社区如何？国际社区，阳光100还有和泓南山道，哪个升值潜力大？谢谢。
答：都不错。都是推荐的。
12-26
23 提问：欧大早上好！能否从学术角度對相同本金相同利率相同借款周期的等额本息，等额本金，先息后本三种借款产品划算程度来个排序，并简要说明一下原因？
答：先息后本 > 等额本息> 等额本金 还银行越慢越好。
55 提问：欧神，跑了几天cq没看到很便宜的啦，和黄御峰1.23单价还能下手不？感觉好贵啊。想尽快上车
答：和黄真心不贵。
12-26
40 提问：O大，昨天分享会你说一线江景房未来看到十几万一平，那同时期5KM之内的内环均价你看到多少
答:10+
48 提问：欧神您好，您觉得CQ内环大致范围怎么定义？ 以现在修的环线可以吗？南岸四公里轻轨算内环吗？
答:解放碑5km，应该就到南坪。
50 提问：重庆茶园鲁能新城，单价套内10600,13楼，可以入手吗
答:不满万，可以入。
62 提问：欧大，因为一些原因只能买厦门，可是厦门这鸟地方泡沫你懂的，岛内市区新房7万傻逼才买的下，岛外几年后通地铁周围都是农村的地方4万，你说我该怎么办？买4万的市区老房子（10年）还是说服家人去买重庆武汉呢？我实在不想一辈子被这里套了，求教啊！救救我
答:不如从70000的地方，直接飞7000的地方。 去CQ吧
64 提问：欧大：重庆大渡口区绿地城套内8200元，可以入手吗？
答:问过很多次了，圈内搜“绿地城”。实在太偏远，五年内流动性不好。但总体回报还可以。
69 提问：欧大怎么看cq五年的房价？解放碑五公里圈4w？
答:4/3/2没有阻力。
71 提问： 欧大有趣的灵魂是哪一种？幽默？还是深刻聪明？
答:在任何一行Outstanding.
72 提问：od，夫妻更名需要购房资格吗？名下多少套都可以是吗？短时间离婚结婚民政局会不会有问题？谢谢
答:不需要都可以 没问题
82 提问：欧神，请问您CQ内环怎么定义呢？ 以现在的轻轨环线可否？ 南岸四公里站算内环吗？
答:朝天门5/10/15KM
85 提问：OGG，北上深有三套房，现在价值3000，没有贷款。目前家里也几乎没有存款，家里的小公司年收入有300（包括三个房子租金），公司目前已达到天花板，上升空间很有限了。家处三线城市，没有大城市房票，接下来应该怎么操作才能收益最大化呢？短期、中期的目标大概是多少？比如三年内、五年内。想先心里有个数。谢谢解答！
答:楼市没什么短中期的。一般2～3年一个波段，波段来了+35% 如果是三成首付，直接就本金翻倍。
102 提问：欧神，你上次说古北名都城是过气IP，价格偏低，那请问，同样低价的话，如何区别这个区域是有潜力，哪个又是过气的？
答:凡是有过老庄股的，就不会再有第二批主力去炒。凡是热过的，就不会再热。
115 提问：OS工行什么信用卡好用！你给朋友推荐是什么卡
答:工行分期利率低。2017.10.01以后调高了，也就没有优势了。
116 提问：欧大，买二手房过户价格写低避税有什么风险，影响评估价吗
答:评估参考最近六个月。尤其是最后一次交易价格影响巨大。 由北到南，越是往南越宽松。部分城市严格执行“六个月内最近一次成交就是评估价”的政策。
117 提问：欧大，您好，请问A房抵押贷款用来全款买B房，怎样不会被查出来，谢谢 现金截断。 欧大，这里的截断就是现金取出来的意思吧？现金取出来不能直接存自己卡上买房吧，得存给家里其他人然后再转到自己卡上？
答:拎着l现金走二条街，换个银行存就可以了。最好多转账几次。
122 提问：欧大，苏州管辖下的昆山、太仓、张家港、常熟长期多年垄断中国百强县的前五名，藏富于民，你是否认为这几个县或苏州发展很不错？做地产行业的话是否值得在这几个地区？
答:实质上都是50w人口的小城市。只有大城市，才有房地产。 北上深一旦稍微放松，环沪楼市立即完蛋。
123 提问：奥派的主要观点有哪些？可以简单提炼一下吗？谢谢！
答:市场比计划更有效。市场创造一切，哪怕传统意义上的“守夜人”都可以由市场提供。刻意的扭曲制造更大的灾难。
127 提问：大，如果您不看房只看链家网，能凭经验淘到笋吗？
答:淘不到。网络看房留不住印象的。
129 提问：ODD好晚上好。 坐标重庆，纠结两套房的选择。，均为楼梯顶复。 A，2004年小区，顶五复六上证180平卖180万。加上赠送的露台阳台实用约300平。距离地铁站约一公里 B，2010年小区，比较新，顶五复六200平卖205万，加赠送也是300多平；地铁在建，距未来地铁站也是一公里。 A的方位是解放碑往南，B往西距离解放碑的距离是A的两倍。大致就是欧大所说的A内环，B中环边吧
答:如果是2km vs 4km选B 如果5kmvs 10km，选A
134 提问：欧神你怎么理解道可道非常道呢？
答:科学是可以探索的，但人类刚刚入门。
136 提问：欧神 北滨路看起来比南滨路繁华又近观音桥和江北，为何您更看好南滨路呢？
答:便宜
147 提问：5到10年来看，上海的涨幅大还是深圳涨幅大
答:差不多
148 提问：欧大，武汉和成都，您更看好哪个，为什么？
答:武汉更实在点，成都死命吹，不喜欢。
157 提问：欧神，首付的资金成本都是年15%可以吗
答:其实可以。头三尾七
12-30
20 提问：欧大，说说央行降准的路子，时间只有一个月，是什么信号？
答：防止12.31过桥期的大灾难。 以前也有过。
24 提问：欧大，怎么看央行临时降准？要大涨吗
答：基本忽略。对短期股市有一点点帮助。
39 提问：感觉cq已经平静下来了，感觉18年会淡一些了。好多楼盘新开盘价格甚至比夏天时还低，二手价格也没有什么变化了。dd怎么看cq的18年呢？给个预测和分析吧。
答：从2017.07开始就慢了。 正好蓄力到2018再来。
51 提问：欧大楼市发动前有什么征兆，有什么指标，世界通用的，谢谢欧大大。
答：看房率增加。新盘集中开盘。逐次涨价。
52 提问：欧大，一个公司领导人，创业者最需要什么样的能力。那种能被赵家高看的能力。
答：“懂规矩”本身就是最大的能力，现在还有几人懂封建社会的君臣，家仆相处之道。一群傻不拉几的大学生，连做臣子都不会。
53 提问：欧大定义的左男左女，右男右女是怎样的？
答：靠劳动赚取收入，右翼。不肯劳动，靠改游戏规则获得特权，左翼
58 提问：“懂规矩”本身就是最大的能力，现在还有几人懂封建社会的君臣，家仆相处之道。一群傻不拉几的大学生，连做臣子都不会。———————— 那“傻不拉几的大学生”如何成长为一个如鱼得水的人呢？
答：天生的
77 提问：请教欧大，三无正在CQ通过公司代缴社保，公积金是否需要一并交？
答：需要
98 提问： 欧桑，房产投资需要考虑经济周期吗？
答：银根松紧，对于做单子影响很大。对于价格影响不大。
104 提问：cq，200多平的复式洋房，单价是同小区联排别墅的一半，可入吗？
答：当然可以
105 提问：求信用卡还款软件
答：excel+支付宝