深圳人必看，我们为什么要买房？

在现时的中国，再没有一种商品能够像房子一样牵动人心。它承载的已经不是一个居住的空间，而是一种生活状态，一种梦想，甚至是一种追求。它让无数人甘心为奴，每天睁开眼睛的第一件事儿就是，房贷、房贷……它让无数的家庭全家动员，它不仅严重影响年轻人的生活品质，而且正在掏空父母们多年的血汗积蓄。“两代人为了一套房”，其中的辛酸与无奈不足为外人道。

智联招聘2016年春季在线招聘数据库数据显示，2016年深圳平均薪酬为8141元/月，深圳市规划和国土资源委员会官网数据，深圳市六月份住宅成交均价高达61756元/㎡。

如果想要在深圳买一套80平方米的房子，不算通货膨胀等因素的话，这么算：

61756 x 80 ÷ （8141 x 12）≈ 50.57.（年）

当然，上面那个只是理论值，毕竟你无法像个神仙一样不吃不喝！如果剔除每月房租2000元、伙食费1500元、电话网费100元、生活必需品300元、其余开销1000元，那么每月可结余3241元，一年仅有38892元的收入，那么大概需要127年才能买一套80平的房子。

有同学说这么算不科学，毕竟人的工资不会一成不变。但其实聚焦君只想表达的是，买房对一个普通人来说的确是一个很沉重的负担，更何况，8000的月薪你还被平均了呢~

大学毕业22岁，30岁初次置业，50年之后已经80岁……选择租房，我们可以轻松换新家，可以随意换工作和城市，不用背沉重的房贷。可是，多数人付出所有透支青春，仍要买房！为什么我们无法租房度过一生？回答大多是：租房没有幸福感和安全感！

租房无法获得幸福的四大原因

1、租房可能付出巨大的机会成本

2008年深圳房价均价为12798元/㎡，十年过去了，竟涨了四万多多，翻了三倍不止！

现在许多均价破万的楼盘，除了个别一开盘定价就很高的楼盘，其余楼盘哪个不是从几千块起步的？像四季花城07年的时候，还是7000左右。

2005年开始，有朋友苦口婆心鼓动身边的人买楼、投资房产，但许多人不相信。2005年他给一个准备买房的朋友推荐了一个盘，当时也就7000多。但这位朋友说再看看再看看，结果看着看着房价就莫名涨到了现在就价格，不知道有没有感到欲哭无泪。

不过聚焦君认为：深圳房价今后暴涨可能性不大，该机会成本也将逐渐变小。

2、无法参加部分社会财富分配

事实上，工资收入只是财富分配中相对直接的一种方式，在城市里，财富分配以很多种形式完成。有人认为房价完全是被炒作上去的，也就是说房屋价值的上升完全是供需导致的，事实上并非如此，房价中很多部分是城市实实在在的投资的分配。

比如政府花费几百亿修建地铁，那么地铁沿线的房屋每套都间接分得了这笔投资中的几十万；政府花费几十亿修建一座公园，周边房屋也都分到了这些钱里的一部分；有学位的房子，实际上是分得了政府对该学校的投资的一部分。举个栗子，不一定对。

还有，银行里的钱，实际上是大众的存款。做生意的老板们，特别是地产商们，从来都不怕借钱，他们善于使用杠杆，用别人的钱来赚取财富。事实上这也是财富分配的一部分，即用财富的使用权带来新的财富。利息相对于利润、钱的贬值而言，许多时候根本不值一提。

对于普通人而言，买房是参加社会财富分配的少数可用手段之一，买房既可以分到城市建设花费的巨资的一部分，也可以在风险较小的情况下使用到杠杆，拥有财富使用权。

聚焦君认为：我们都觉得政府工作报告很不好看，党报索然无味，可是却有很多人喜欢看，因为他们觉得从那些文件中可以“看出钱”来，其核心就在于如何了解到相关信息，参加财富分配。不过，不同的城市中，地铁对于房子价格的影响是不一样的，即便是在同一城市中，同样靠近地铁站的房子，其“溢价能力”也不相同，所以大家买房千万要理性，不要被“地铁房”冲昏头脑。

3、社会诚信不足，房东单方面涨价

在深圳莫名其妙就被房东涨了房租也是常有的事。芳姐一朋友在上沙村租了一个房子，租期1年，合同约定价格是2200元/年，现在已租用半年多。房东突然提出要将租金涨到2400元/年。还能理直气壮地跟你说不租就走，大把人抢着租。

寄人篱下的你，是选择搬走还是继续租呢？

聚焦君认为：德国以保障居民住房为房地产政策的基本出发点，房地产调控将反对住宅空置、反对房产炒作作为其核心思想。大量德国居民一生都是租房住。德国禁止政府或物业拥有者随意调高租金（即使物价上涨）。根据《租房法》，除非房东自住，无权赶走居住者；如果房租超过当地“房租指导价”的20%房客可依法起诉，如果超过50%，房主将被判决三年有期徒刑。如果中国也有这样的法律，相关情况可能会有所改善吧？

4、房子具有居住之外的很多使用功能，丈母娘拉动需求

中国各种资源稀缺，于是很多时候就要设置一些条件来进行分配，户口之外，房子成了被用得很多的分配标准。

比如学区房，就是优势教育资源集中在某些学校而出现的产物。在深圳，学区房也被炒得火热，多少家长为了孩子的就学煞费苦心。其实从本质来说，中国各个城市的房价差距，也是因为教育、工作机会、医疗等资源的聚集程度不同而造成的。而租房，无法获得学位等资源。

中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌曾说过，房价上涨，是因为“丈母娘需求”。有些官员因此说，丈母娘的观念不转变，房价就降不下来。 好事人士还曾作过调查，全国只有18%的丈母娘愿意接受女儿和女婿租房结婚。

聚焦君认为：现在的丈母娘也挺不容易，都成房价推手了，真是“躺着也中枪”。

很多人刚毕业几年，尽管连首付的钱都没存够，但也为买房和焦急起来。这种急切的购房心态显然是源于疯狂的房价。在漫长的等待中，眼看着手中的钞票缩水，买一套房的钱可能最后只能买得起一个卫生间，在痛悼等待中逝去的买房机会之际，人们很难再理性看待房价。与此同时，这种购房的迫切心态也与我们安家立业的传统观念有关。“有房才有家”，这真是一个难以割舍的情结。

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▍综合编辑：聚焦深莞惠

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