为什么我叫你别买公寓

最近有读者朋友催我写点房子相关的文章。

大家应该感觉得到，最近楼市很冷，二手房不怎么卖得动。

稍微热火的，也就是部分一二线城市里，那些人为限价的一手盘，但是摇号命中概率又很低。

前几天刚看到，一个在北京做新媒体的朋友讲，她今年夏天看中的一套房子，房东现在降价30万，问她还要不要。

眼前这种局面下，当然还是那句话，真正有需要的人，该买还是买。

倒是昨天我在朋友圈，看到一个中介小哥发的内容，一下把我的小火苗给我惹起来了。

“公寓价格相对便宜一些，女孩子购买不会有太大压力。”

“在男女交往过程中，女孩子有一套自己的公寓，可以提高自身价值，男方也会高看你一眼，如果是住宅，会给男方造成交往压力，甚至不敢追求。”

这哥们儿还配文：女孩，一定要有一套属于自己的LOFT，不大不小，30-40平正好，青春气息，早上在朝阳中洗漱，傍晚在晚霞中品书，咖啡在左，宠物在右，惬意人生。

我想，他下一条肯定是要推销酒店式公寓了呗。

现在的中介也是很厉害了，心里跟明镜儿似的，知道这东西是个坑，不吃香，于是就在推销文案上做文章，目标市场也很明确——就是给那些有点文艺范儿，钱不多，又想在婚姻市场抬一抬身价的小女生准备的。

我气不过，马上给他评论：哪个男的会因为你有套住宅不敢追？有套公寓就美美美了？

果不其然，他认怂，给我回复说：这个只是一种营销手段，姐你不要当真，我拷贝过来，没有认真研究过。

这逻辑看着就很好笑，连投资买房也分男女吗。

男的投资什么成功了都加分，女的只有买那种房子才是好事，好房子不适合你买，会给别人造成压力……

真信了他的邪，跌了这种坑，那才是叫天天不应了。

反正公寓，我一向建议谨慎购买。

所谓谨慎的意思是，普通人最好别买。

一来，这种房子成本高。

由于其土地性质，实际上是商业用地或工业用地，那么这种房子的水电煤气通常也是商用的，比住宅里民用的价格要高。

二来，占用贷款资格。

普通人买房子，是不是都要贷款。

买商住公寓，通常至少要百分之五十首付，一旦你把首次贷款用在了这套公寓上，按照一些银行的规则，下一次贷款利率会提升。

如果这条公寓不卖掉，就想再买进住宅的话，相当于你的一部分贷款额度已经被这套公寓给占了，再次贷款也要受限。

别小看贷款额度和利率，用好首套首贷的杠杆，可以帮普通人财富上一个大台阶。

前几年杭州房价很低的时候，我有很多年轻同事，不管已婚的还是单身的，都急匆匆杀入了楼市，拿下了第一套房子。

有一个男同事，当时有稳定女友，想着以后要结婚的。

咬着牙东拼西凑了30多万首付，贷款30年，在杭州郊区买了一套90方，2012年底那会儿才100来万。

到了2016年楼市大涨，他的房子翻倍，于是马上脱手改善。

相当于只用了30多万本金，三年多时间，靠着首套房贷的杠杆，他赚了近百万。

然后又用这一百多万再做首付，买了一套更好的房子。

另一个女同事，比他大两岁，那时候没有对象，想着自己先买一套小公寓。

反正将来结婚，男方应该有住宅的嘛——这心理大约就跟那位中介哥们儿发的差不多。

好么，她买的小公寓也要80来万，首付一半就是40万，贷款十年。

虽然说比男同事的地段要好多了，但每月还银行的钱比那位男同事也多多了，她省吃俭用，疲惫不堪。

并没有过上，那种抱着宠物看书品茶的小日子。

2016年一看，公寓涨价速度远不如住宅，也不好卖，卖掉又觉得可惜，于是一直拿在手上，住到现在。

这两位到现在都没结婚，但是个人财富量级，到了2019年，已经完全不可同日而语了。

女同事看重小而美的生活，男同事两顿大刀阔斧的操作，这差距一拉开，十年收入都比不上。

血淋淋的教训啊。

这就必须敲黑板一个更重要的点，公寓增值能力是不行的，关键还不容易出手。

因为公寓本身是商业用地性质，就不能落户口，也就不存在学区房的说法。

个么别人买的新房子，突然旁边规划了一个学校了，变学区房了。

这些未来的机遇，就不属于公寓。

又不能落户，在很多人眼里就没什么价值。

造成的结果就是，大部分人是买来收收租的。

一旦多数人是买来收租的，又加上本身的商业性质，要不了多久，楼里面就会冒出各种小公司、美甲工作室，甚至神神秘秘的什么聚会场所。

不出几年，整个环境就会看起来很糟心，跟别人买来自己住、精心维护的住宅小区完全不一样了。

一二线城市还好一点，小地方的公寓更难卖了。

真“不动产”。

对于阿明这么爱钱的人来说，房子这样的重型资产，第一考虑的因素就是好出手。

即使是买来自己住的房子，我也会首先考虑这件事。

难道你想得好，一辈子住在一个地方不挪窝了？

人生是会变化的啊，房子也会变。

过个几年看它不爽了，有更好的工作更好的机会了，总不能因为有个壳在那里，就把自己束缚住了吧。

尤其是，万一出现上升通道，那跟下降通道可不一样，上升通道时间是非常短的，价格一个星期一变，留给我们换房和投资的时间不会太多。

有人说我就是想买来过渡一下，或者将来给我父母住，应该没什么吧，毕竟便宜。

我觉得吧，考虑到又不好卖又增值慢又小环境堪忧，还不如租房子过渡，还灵活。

这种公寓适合什么样的情况买呢？

大概是，如果你要是考虑要开个小工作室的，要注册公司的，又不想再到外面租房子了。

那么在这样一个小窝里，又有合法注册地址，又能住人，不需要再给别人交租金了，这种类型还是合适的。

还有一种，就是不差钱的人吧。

总之记住一件事，钱不认男女，好资产对谁都是好事，坏资产对谁都是坑。

有人说哦，这个比较适合女孩，那你就要加个心眼，通常表面容易，但越走越差。

说这个适合男孩，那就很可能是好东西，看似开头困难，但往往后续涨势喜人。