昔日龙首今易主，盘古大观五号楼51.87亿花落金隅

文|刘健会

编辑|李惠聪

今日，金隅集团发布公告，其全资子公司北京钰珵置业有限公司于8月20日通过网络司法拍卖，以51.87亿元竞得北京市朝阳区北四环中路27号院5号楼房产，且于当日收到网络竞价成功确认书。

盘古大观五号楼因其独特的外形被称为“龙首”，位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方180米，鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区的地标性建筑。

盘古大观建五号楼成于2013年，地下5层，地上39层。产权单位所有人为北京盘古氏投资有限公司（以下简称北京盘古），房屋性质为商品房，建筑面积13.9万平方米。

公开资料显示，北京盘古实际控制人为郭文贵。其于2010年指使杨英、吕涛、解洪淋等北京盘古高管，以盘古大观四区域精装修工程需要资金为由向中国农业银行亚运村支行递交虚假材料，骗取贷款人民币32亿元，并引发多起财务纠纷。现北京盘古的三名高管均已伏法，而其背后主使郭文贵已于2014年携款出逃美国，并发表诸多“神论”。

依据《(2016)京03执477号》北京市第三人民法院将盘古大观查封，申请执行人为上海银行股份有限公司北京分行。此后盘古大观项目曾进行多次拍卖，但多以流拍告终。易居研究院智库中心总监严跃进认为，由于盘古大观项目涉及股权关系较为复杂，因此多次流拍。

据悉，此次拍卖为司法网络平台拍卖，起价为518236.4186 万元，增价幅度为500 万元，并要求竞拍者支付宝账户内有10亿元保证金。

金隅集团在两轮竞拍后以51.87亿元成功收购，以参考价格74.03亿元的以70%的价格将其收入囊中，创司法网络拍卖房产新记录。

目前盘古大观五号楼周边建筑价格保持在每平米5.69万元，而此次金隅集团以52亿不到的价格拍下13.9万平米建筑，约为每平米3.72万元。盘古大观五号楼土地性质为国有出让，证载剩余可使用年限约为37年，目前带有租约，可能是其能低价收购的原因。

盘古大观早在2002年便有计划地开始构建，其地理位置优越，紧贴奥运场馆。曾有多方资本涌入欲购入该地块，在一番龙争虎斗后被郭文贵收入囊中。为打造该地块其请到了台湾设计师李祖原，其设计的台北101为台湾地标性建筑，一度被视为台湾经济发展的象征。

李祖原虽身为著名设计师，但其设计建筑中，不乏大量“丑作”。盘古大观五号楼被解释为一条中国传统文化中的龙，但其造型过于抽象，并没有得到广泛认同。在畅言网举办的“中国十大丑陋建筑评选”中排名第一，被评选为中国最丑建筑物。

不论其外观如何，盘古大观的“空中四合院”可谓红极一时。“空中四合院”位于盘古大观顶层，共十二套。坊间传闻“只租不卖”，租金一天100万，一年1亿。由于其位置的优越和高昂的价格，2008年北京奥运会期间曾盛传比尔盖茨租下一栋用来观看奥运会，后被证实为谣言。

收获盘古大观项目的金隅集团，现为A+H双平台上市国有企业，大股东为北京国有资本经营管理中心，也是全国最大的建筑材料生产企业之一。年报显示，金隅集团在北京及天津持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积约135万平方米，其中在北京核心区的高档投资性物业约72万平方米。

金隅集团称，物业投资与管理是公司的主业之一，本次竞得标的资产符合公司的发展战略，有利于提升公司物业投资与管理板块的竞争优势，具有合理的商业价值，符合公司及股东的整体利益。本次竞拍所涉资金全部为公司自有资金，不会对公司现金流和正常生产经营造成不利影响。

2018年，金隅集团实现营业收入831.17亿元，同比增加30.53%；归属于母公司净利润32.60亿元，同比增加14.94%。今年一季报显示，金隅集团货币资金由去年底的187.7亿元增至今年3月底的210亿元左右。

根据竞拍信息公告，金隅集团2019年8月27日17时前将拍卖成交价余款缴入法院指定账户后，便宣告此次拍卖彻底结束。

微信名：地产杂志

微信ID：dichanzazhi

传承中国房地产首席专业期刊《地产》杂志近20年的新闻格物精神，聚焦行业公司发展，追踪市场，洞悉资本，权威发布。

不卑不亢,不浮不躁。理性讲述商业故事，冷眼旁观企业之变，精准记录行业变迁。纸媒隐去的时代，精神薪火代际相承。理性深度观察中国房地产， “地产杂志”不应错过。

想了解更多？

赶紧扫码关注我们

地产杂志新媒体爆料请加微信↓↓↓↓

lihuicong2005；xuxin10；PreservedRoses