6月26日，SOHO中国宣布，虹口SOHO已整体售出，价格为35.73亿元(人民币)，折合单价为每平米5.1万元。交易通过股权转让完成，买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一联合投资者。这一销售价格高出成本53%，交易通过股权转让完成。
“资产荒”的背景下，争取在高点抛
公开资料显示，虹口SOHO项目位于上海市四川北路商圈，总建筑面积约9万平方米，可租面积约7万平方米，由建筑师隈研吾设计，为集办公、商业于一体的商业综合体。
早在2016年8月的中期业绩会上，SOHO中国董事长潘石屹就表示，考虑出售上海非核心地段的3个项目，包括SOHO天山广场、虹口SOHO和凌空SOHO。但不改变其现有的自持物业模式，不会出售核心资产，只在市场高位卖楼套现。
SOHO中国董事长潘石屹和其夫人张欣
此前，虹口SOHO推出销售的消息一经发布，立刻引发市场极大关注，买家的竞争激烈。在住宅市场持续调控、资产荒的大背景下，优质写字楼为投资者带来了新的机遇。在潘石屹看来，内地房地产市场资产荒，虹口SOHO不愁销售，希望以“好的条件”售出。
虹口SOHO目前处于满租状态。关于洽购内容包括松下电器、中国太平洋保险、SOHO中国旗下的共享办公品牌SOHO 3Q等。此宗交易中，多方买家竞争激烈，最终销售价格高出成本53%。实现盈利的同时，也为SOHO中国带来了充盈现金流。截止今日股市落市，SOHO中国上涨近涨4.61%，暂成交8979万港元，最新总市值为200.7亿港元。
SOHO中国股价
对于本次交易，吉宝资本总裁兼首峰董事经理陈华美表示：“上海作为中国的金融及商业中心，其市场对于高质量、地理位置优越的商业项目的需求日益旺盛。”
抛售的原因可能追溯到2015年年初，面对连续四年下滑的业绩，SOHO中国宣布重启销售。彼时，潘石屹表示，SOHO中国决定抓住北京、上海房价上涨的良机，出售旗下相对成熟、出租情况较理想的非核心资产，“能赚的钱就赚，既然市场给了这么好的机会。”
成也销售，败也销售
SOHO中国有限公司前身北京红石实业有限责任公司，成立于1995年，靠商业物业散售起家。虽然这种将商业物业出售给小业主、再协助其出租的模式备受争议，但容易吸引投资投机性需求，进而快速回笼资金。
其迅速发展时期是在2004－2006年，SOHO中国奉行独特的整套开发+散售模式，在北京CBD核心区的销售收入占比同期该区域物业销售总收入的39%，当时潘石屹号称CBD核心区最大的商业地产开发商。
2007年10月8日，SOHO中国在香港交易所上市，集资超过128亿港元，当时打破了碧桂园在香港的IPO集资纪录，成为历来成功集资额最多的内房企业。（并于其后被纳入摩根士丹利资本国际指数MSCI中国指数成份股中）
SOHO成也销售，败也销售。在扩张期的房地产经济下，群狼策略确实在这个粗放期取得了相当不错的效果（10年还是09年来的，单年200多亿的销售额）但是随着扩张期的逐步消失，地产行业逐步走向精细化运营，这时候SOHO的的短板就日益显现了。
此前的2012年到2015年，SOHO中国营业额分别为161.43亿元、146.21亿元、60.98亿元和9.95亿元，呈现出4年连续下滑状态。
回顾2016年的业绩，SOHO中国终于迎来了转型后的“首年营业额回升”年，财报显示，SOHO中国实现营业额收入15.77亿元，同比上升58%。毛利润约人民币12.42亿元，同比上升毛利率达79%；净利润约人民币9.10亿元，同比上升69%。公告称，公司收入增长主要是由于本期间光华路SOHO II、外滩SOHO、虹口SOHO、凌空SOHO等项目的出租率有了大幅提高，导致租金收入有了显着上涨。截至2016年12月31日，集团在租投资物业平均出租率达到约96%。
SOHO中国:2016年年报
虽然SOHO中国在租金收入方面迎来大幅度增加，但是反观2016年的业绩，若是除去投资物业评估升值的12.7亿元和出售资产的所得的收入的5.01亿元，SOHO中国单纯依靠租赁模式依然入不敷出。
客户在改变，竞争对手在增加，政策在变化，城市在升级……在很多区域出现商场和写字楼高空置的大背景下，要通过持有投资物业，提升利润水平并非易事。SOHO中国不卖资产或许就还要扛住利润下滑带来的阵痛。
中国商业地产市场交易规模有多大？
今年年初，潘石屹在业绩发布会上表示：“放缓销售物业”，2017年也没有再拿出新的项目销售。
而对于此次出售物业，SOHO中国方面称，在SOHO中国旗下投资物业分布中，虹口SOHO的面积相对较小，可租面积只占所有自持项目总可租面积的约6%，其出售对总租金收入不会产生重大影响。目前，SOHO中国持有物业的建筑面积将达到160多万平米，包括2017年全新入市的SOHO天山广场，以及2018年底即将完工的丽泽SOHO和古北SOHO。
这并不是SOHO中国第一次卖楼。2016年7月底，该公司将位于上海的SOHO世纪广场以32.97亿元人民币出售给国华人寿保险。
上海虹口SOHO于2015年12月11日开业，由建筑师隈研吾设计，设计理念是“琴弦”。
在住宅市场持续调控的背景下，近期写字楼交易颇为活跃。5月瑞安将重庆天地79.2%股权以41.33亿元对价出售给万科。6月融创中国宣布接手重庆江北嘴国际金融中心项目。一家来自深圳的益田集团则被曝参与北京东直门商业项目开发。
据CBRE世邦魏理仕（全球最大的商业地产服务集团，含投资销售和租赁交易到外包和咨询服务）近日发布《迈向2020——后千亿时代投资策略展望》白皮书指出，2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元，排名全球第二。
但目前交易活跃度仍然偏低，正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期，预计2025年前后中国可进入中等流动性阶段，投资市场进一步成熟。到2020年，中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元，较2016年增长45%， 投资市场潜力巨大。
从城市层面分析，京、沪两地在交易规模和活跃度方面均明显领先于国内其他城市，已接近甚至赶超亚太区主要市场。2014-2016年间上海的大宗物业投资额和活跃度，均已超越香港和新加坡。预计，上海、北京两大门户城市在2020年投资交易金额将占总成交量的六成。广州、深圳、成都、重庆、天津及武汉这六个高潜力市场，将在新增市场交易金额中占到36%。
未来十到十五年，更多城市的商业地产市场将跨入成熟期，需求提质增量叠加交易活跃度（TAR）提升将有效支撑优质商业地产的资产价值。
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