奇观！274家房企集体破产

如此大规模的房企集体破产，这可能是有史以来第一次。

自2019年以来，截止7月24日，全国已有274家房地产企业发布破产公告，算下来平均每天有1.3家房企破产。虽然破产的房企中绝大多数都是规模不大的中小房企，但是也不乏我们耳熟能详的大型房企，比如在全国500强房企中位列第215位的上市房企银亿集团，也赫然出现在了破产名单中。

而就在不久前，重庆市前市长黄奇帆也曾表示，今后十几年里，中国房地产开发企业数量将会减少三分之二以上。照此推算，未来将有6万多家房地产企业逐渐消亡。

曾几何时，房地产行业也是创业致富的热土。在7月22日发布的《财富》世界500强中，上榜的五家中国房地产企业恒大、碧桂园、绿地、保利、万科，都堪称是房地产业的明星创业案例。

这些房企中除了万科外，其他都成立于90年代初期或者中后期。20世纪90年代，正是改革开放力度继续加大、开放范围由沿海城市向内陆城市扩大、社会主义市场经济迅速发展、外贸/重工业/制造业等行业迅速崛起的时期。正所谓时势造英雄，时代环境为房地产业的发展提供了天时地利。数据显示，自1990年以来，中国房地产业产值已由区区百亿增长到了2018年的59846亿元，近30年间增长了150倍。2012年，绿地凭借千亿销售规模以及120亿的净利成为首家晋级世界500强的中国房企；同年销售规模首次破千亿的还有万科和保利、

然而在滚滚向前的时代车轮下，任何一种应时而生的经济形态都会被后来者取代。充满梦幻和激情的90年代成就了房地产业和一批地产富豪，而时代的前进、新经济的崛起也在逐渐把这个行业拉下神坛。2018年，中国房地产业的市场规模就已经达到了15万亿的天花板位置，再要向上突破谈何容易。反映到行业以及企业经营的微观层面，就是新开工、销售额等各项数据指标的回落。根据此前国家统计局公布的数据，今年1-6月全国房地产开发投资完成额相比前五个月回落了0.3%，同期房屋新开工面积增速相比1-5月回落0.4%，上半年全国商品房销售面积同比下降1.8%，万科、恒大、碧桂园三大房企销售额齐刷刷下滑。

楼市转衰的原因总是多方面的：外围经济的持续下行、经济结构的调整、经济动力引擎的转换、政策收紧调控持续、产品供大于求、融资难融资贵……仅融资成本一项，2019年上半年95家房企境内、境外发债平均成本就已经分别高达4.97%、8.34%。

在大环境转衰的背景下，如果说大型房企还有足够的弹药用以御寒过冬，那么中小房企的抗寒能力确实就要弱很多，实在撑不下去时宣布破产倒闭似乎也就是情理之中的事了。

在经济新旧动能的转换中，很多传统企业都在谋求转型。那么对于房企来说，学美国走专业化、精细化道路或者学新加坡做轻资产模式或许都是一种出路。专业化道路就是在住宅开发、物业运营或者个性化住宅等某一个细分领域里形成差异化竞争力，而轻资产则是通过REITS等金融工具实现由重到轻的低杠杆稳健扩张。